Hansen & Hansen Immobilien Kontor
Sanierungsbedürtiges Einfamilienhaus im Grünen Hamburg-Ohlstedt
22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt, Einfamilienhaus zum Kauf
5 Zimmer 160 m² Einfamilienhaus in Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt zum Kauf. Ausstattung: Garage, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Alternativ bieten wir diese Immobilie auch als Baugrundstück zur Ein- und Doppelhausbebauung an. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Lage innerhalb Hamburg – Ohlstedt, umgeben von sehr guter Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur. Es liegt an einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr, auf einem gut geschnittenen Grundstück in gefragter West-Ausrichtung, nahezu uneinsehbar und mit direkter Nähe zu Wiesen, Feldern und dem Wohldorfer Wald.
Das ca. 160 m² große Haus mit 5 Zimmern bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien geeignet. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was das Haus auch für die etwas ältere Generation attraktiv macht.
Das Haus verfügt über einen großzügigen und offenen Wohnbereich inklusive Kamin, mit Zugang zur großzügigen Südwest-Terrasse.
Die Bädergestaltung umfasst ein Duschbad sowie ein Wannenbad. Die ehemalige Küche wurde bereits ausgebaut und bietet Raum für Ihre eigenen Ideen. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gas-Brennwertheizung (Firma Viessmann). Eine Einzelgarage, welche direkt mit dem Haus verbunden ist, rundet das Angebot ab.
Die Dichtheitsprüfung wurde hier bereits durchgeführt.
Der Garten des Hauses bietet nicht nur eine gefragte Größe sowie viel Sonne, sondern ist auch bereits zu allen Seiten eingewachsen und damit nahezu blickdicht.
Perfekt für alle, die ein Haus mit Charakter und Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs suchen!
Ihre Chance, in Ohlstedt zu wohnen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sonstiges
Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22997 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Dieses Einfamilienhaus liegt im idyllischen und exklusiven Stadtteil Ohlstedt, einem der begehrtesten Wohngebiete Hamburgs. Ohlstedt, im Nordosten der Hansestadt gelegen, besticht durch seine ruhige, grüne Lage und seine exzellente Anbindung an die Natur, während es gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naherholungsgebieten. Der Wohldorfer Wald und der Duvenstedter Brook, eines der schönsten Naturschutzgebiete Norddeutschlands, sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Naturliebhaber und Familien schätzen die ländliche Atmosphäre und die Möglichkeit, mitten in der Stadt dennoch im Grünen zu wohnen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Wochenmarkt, Cafés, Restaurants und Dienstleister. Das nahegelegene Ohlstedter Zentrum bietet alles für den täglichen Bedarf. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere hochwertige Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden. Für Sportbegeisterte bieten mehrere Vereine u.a. im Bereich Fußball, Tennis, Hockey u.v.m., sowie ein Golfplatz in direkter Nähe, tolle Angebote für Jung und Alt.
Verkehrstechnisch ist die Immobilie optimal angebunden: Die S-Bahn-Station Ohlstedt (U1) ist schnell erreichbar und verbindet den Stadtteil in etwa 25 Minuten mit dem Hamburger Hauptbahnhof und der Innenstadt. Mit dem Auto ist die A7 / A1 in wenigen Minuten zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Hamburger Umland und das Bundesautobahnnetz ermöglicht.
Ohlstedt ist bekannt für seine exklusive Wohnqualität und seine harmonische Mischung aus Natur, Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage bietet somit ein einzigartiges Wohnumfeld für alle, die das Besondere suchen – ob Familien, Naturliebhaber oder Berufstätige, die Wert auf eine ausgeglichene Work-Life-Balance legen.
22397 Hamburg / Wohldorf-Ohlstedt, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Hamburg
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um den Immobilienverkauf und -kauf haben wir eine Antwort. Sprechen Sie uns an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf dauert in Hamburg durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Mit unserem Netzwerk und professioneller Vermarktung erzielen wir oft deutlich schnellere Ergebnisse.
Wie viele Kunden haben Sie für mein Haus, Grundstück, Wohnung?
Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Hamburg und Schleswig-Holstein, die wir sofort kontaktieren können.
Wo ist der Firmensitz von Hansen & Hansen Immobilienmakler in Hamburg?
Unser Büro befindet sich in Hamburg-Alsterdorf. Wir sind tätig in der gesamten Freien Hansestadt Hamburg sowie in Schleswig-Holstein.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Wir benötigen Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Diese können wir bei Bedarf für Sie beschaffen.
Bereit für den nächsten Schritt?
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