Familienfreundliches Wohnen in verkehrsberuhigter Lage

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schenefeld überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone und bietet ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien.

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilen sich insgesamt vier Zimmer, die vielseitig nutzbar sind.
Das ca. 387 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit im eigenen Garten.
Die teilüberdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine komfortable Deckenhöhe von ca. 2,20 m, wodurch zusätzliche Nutzfläche mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten entsteht.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
Die Gasheizung wurde ca. 2020 erneuert, die Bäder stammen aus ca. 2014.
Zudem wurden im Jahr ca.2017 die Einbauküche, die Innentüren sowie die Sicherheitshaustür modernisiert.
Die 3-fach verglasten Kunststofffenster (ca. 2017) sorgen für eine gute Energieeffizienz.

Im Innenbereich unterstreichen hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett und Fliesen den gepflegten Gesamteindruck.
Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gepflegten Garten, eine erneuerte Einfahrt sowie PKW-Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Ausstattung

Objektdaten

Wohnfläche: ca. 102 m²

Grundstück: ca. 387 m²

Zimmer: 4

Bauweise: massiv

Vollunterkeller mit ca. 2,20 m Deckenhöhe

Lage:

Ruhige Wohnlage in Schenefeld

Verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone

Ausstattung & Modernisierungen:

Gasheizung (Baujahr 2020)

3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 2017)

Modernisierte Bäder (ca. 2014)

Sicherheitshaustür (ca. 2017)

Innentüren erneuert (ca. 2017)

Einbauküche (ca. 2017)

Wohnkomfort:

Kaminofen

Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen)

Außenbereich:

Teilüberdachte Terrasse

Gepflegter Garten

PKW-Stellplatz auf dem Grundstück

Einfahrt erneuert (ca. 9 Jahre alt)

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.