Hansen & Hansen Immobilien Kontor
Zuverlässige Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien zentral in Lübeck
23554 Lübeck, Mehrfamilienhaus zum Kauf
15 Zimmer 371 m² Mehrfamilienhaus in Lübeck zum Kauf. Ausstattung: Keller, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Allgemeine Objektangaben:
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger, zentraler Wohnlage in Lübeck (St. Lorenz Nord)
- Baujahr: 1910, umfassend modernisiert
- Gesamtwohnfläche: 371 m²
- Grundstücksfläche: 210 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 5
- Aktuelle Netto-Jahresmiete: 41.436 €
- Geschosse: 4 Vollgeschosse + Dachgeschoss + Teilkeller
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Die größeren Sanierungen und Investitionen:
2010:
- Alle Bodenbeläge erneuert bzw. Holzdielen überarbeitet
- Neue Einbauküchen in allen Wohnungen installiert
- Zentral-Gasheizung inkl. zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert
- Dach neu gedeckt und gedämmt
- Elektrik, Leitungen und Bäder vollständig erneuert
2016:
Gasanschluss erneuert
2017:
Hintere Fassade saniert und gedämmt
2019:
- Schornsteine neu verkleidet und Schornsteinköpfe erneuert
- Balkonsanierungen auf der Rückseite des Gebäudes
2021:
Abwasserkanaluntersuchung durchgeführt
2022:
Balkonsanierungen auf der Vorderseite des Gebäudes
2024:
Überdachung des Hintereingangs installiert
2025:
Glasfaseranschluss wurde beantragt
Instandhaltungsmaßnahmen wurde weitaus mehr durchgeführt. Hier sind nur die relevantesten Positionen aufgeführt. Eine vollständige Auflistung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Lorenz, einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1910 errichtet und steht auf einem 210 m² großen Grundstück. Es umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 371 m², die sich auf 15 Zimmer verteilen.
Die aktuellen Jahres-Netto-Mieteinnahmen liegen bei 41.436 €.
Alle Wohnungen sind derzeit vermietet.
Wohnungsaufteilung:
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 75 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Gartenanteil
1. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 82 m² Wohnfläche
- Zwei Balkone
2. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 85 m² Wohnfläche
- Ein Balkon
3. Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 77 m² Wohnfläche
- Balkon und Dachterrasse
Dachgeschoss:
- 3 Zimmer
- ca. 52 m² Wohnfläche
- Kein Balkon oder Terrasse
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2010. Im Teilkeller stehen jeder Wohnung eigene Abstellbereiche zur Verfügung, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Ein Glasfaseranschluss ist bereits beantragt und sorgt zukünftig für eine moderne Internetversorgung.
Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und über die Jahre umfassend saniert. Wichtige Bereiche wie Dach, Elektrik, Heizung, Leitungen und Bäder wurden erneuert, sodass kein Sanierungsstau besteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet eine solide Basis für langfristige Nutzung.
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Sonstiges
1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
Die Immobilie liegt in einer attraktiven und zugleich ruhigen Wohnlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Lorenz Nord. Das Umfeld überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus gewachsenem Wohngebiet und städtischer Infrastruktur – ideal für alle, die urbanes Leben mit entspannter Wohnatmosphäre verbinden möchten. Die verkehrsberuhigte Straße bietet ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, besonders für Familien oder Berufstätige, die Erholung nach einem langen Tag schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe – das macht die Lage besonders familienfreundlich. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie wichtige Buslinien sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn A1 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Hamburg oder zur Ostsee. Ergänzt wird dies durch die nahe A20, die in Richtung Mecklenburg-Vorpommern führt – ideal für Pendler und Vielfahrer.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Trave. Der Fluss ist fußläufig erreichbar und lädt mit seinen Uferwegen zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Momenten am Wasser ein. Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Die historische Lübecker Altstadt mit ihrem reichen kulturellen Angebot, Cafés und Restaurants ist in kurzer Zeit erreichbar. Radfahrer profitieren zudem von einem gut ausgebauten Wegenetz in alle Stadtteile.
Insgesamt bietet die Lage urbanen Komfort, naturnahe Erholung, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Verkehrsanbindung – der ideale Ort für ein Zuhause mit Lebensqualität.
23554 Lübeck, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf und -verkauf in Hamburg
Auf jedes Ihrer Anliegen rund um den Immobilienverkauf und -kauf haben wir eine Antwort. Sprechen Sie uns an.
Wie lange dauert der Verkauf einer Immobilie?
Der Verkauf dauert in Hamburg durchschnittlich 3 bis 6 Monate. Mit unserem Netzwerk und professioneller Vermarktung erzielen wir oft deutlich schnellere Ergebnisse.
Wie viele Kunden haben Sie für mein Haus, Grundstück, Wohnung?
Wir verfügen über eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressenten in Hamburg und Schleswig-Holstein, die wir sofort kontaktieren können.
Wo ist der Firmensitz von Hansen & Hansen Immobilienmakler in Hamburg?
Unser Büro befindet sich in Hamburg-Alsterdorf. Wir sind tätig in der gesamten Freien Hansestadt Hamburg sowie in Schleswig-Holstein.
Welche Unterlagen werden für den Verkauf benötigt?
Wir benötigen Grundrisse, Grundbuchauszug, Energieausweis und weitere Dokumente. Diese können wir bei Bedarf für Sie beschaffen.
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