Modernes Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten – Sichere und lukrative Investition

Beschreibung

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus in gefragter und ruhiger Lage von Tangstedt bietet eine attraktive Kapitalanlage mit hoher Renditesicherheit. Die gesamte Anlage wird professionell geführt und präsentiert sich entsprechend im Top-Zustand.
Das Gebäude, ursprünglich aus dem Jahr 1965, wurde in den Jahren 2012/2013 vollständig entkernt und in allen Gewerken hochwertig und neu aufgebaut.

Das Gebäude verfügt über 14 voll vermietete Wohneinheiten – darunter
2 1-Zimmerwohnungen,
9 2-Zimmerwohnungen,
3 3-Zimmerwohnungen,
die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Mit einer Wohnfläche von ca. 848 m² und 14 separaten Abstellräumen im Dachboden bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Die Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über einen Garten- und Terrassenanteil und drei der Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige und sonnige Balkone in optimaler Südausrichtung.

Die Wohnungen inkl. 13 vermieteter Stellplätze auf dem Grundstück, sind durchgehend und ohne Mietausfall zu aktuellen Konditionen vermietet, was jährliche Netto-Mieteinnahmen von 110.124 € sichert. Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme (Buderus) beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Energieverbrauch liegt bei 83,3 kWh/(m²⋅a) (Klasse C), sodass keine energetischen Sanierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Die Bushaltestelle direkt vor der Tür, sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die ruhige, wenig befahrene Straße sowie die idyllische Lage in Tangstedt machen das Haus zu einem attraktiven Wohnort. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Drainage zur Regenwasserabfuhr und einen großen Schuppen, der individuell genutzt werden kann.

Mit seiner modernen Ausstattung, der hohen Mietrendite und der optimalen Lage ist dieses Mehrfamilienhaus eine sichere und lukrative Investition.
Fotos zur Innenausstattung stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Ausstattung

• Ca. 848 m² Wohnfläche, 14 Einheiten inklusive 13 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück, sowie 14 separate Abstellräume im Dachboden
• Die gesamte Anlage befindet sich in einem Top-Zustand – Keinerlei Sanierungsstau
• Jährlich werden 110.124 € Netto-Mieteinnahmen erzielt
• Die Wohnungen sind durchgehend, ohne Mietausfall zu aktuellen Konditionen vermietet
• Das gesamte Gebäude (ursprüngliches Baujahr 1965) wurde in 2012 / 2013 vollständig entkernt und in allen Gewerken neu aufgebaut inkl. 14 moderne Einbauküchen
• Es wird über eine Gas-Zentral-Brennwert-Therme geheizt (Buderus) – Warmwasser über Durchlauferhitzer
• Laut Energieausweis: Verbrauch von 83,3 kWh/(m²⋅ a) – Klasse "C" daher keinerlei energetische Maßnahmen zu befürchten
• Eine Drainage unterstützt die Regenwasserabfuhr
• Die 4 Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über einen Garten- und Terrassenanteil
• 3 der Wohnungen im Obergeschoss verfügen über großzügige und sonnige Balkone in optimaler Südausrichtung
• Im Erdgeschoss befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum inkl. Wasseranschluss, für Reinigungs- und Hausmeisterutensilien.
• Ein zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss inkl. Baustoffreserven (Dachpfannen, Iso, Rohre, Fliesen, etc.)
• Es befindet sich ein relativ großer Schuppen auf dem Grundstück, zur individuellen Nutzung
• Gefragte und ruhige Lage in Tangstedt – Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus befindet sich an einer ruhigen, relativ wenig befahrenen Straße
• Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude

Insgesamt handelt es sich um eine moderne und hervorragend geführte Immobilie. Ohne Mietausfall – Zu aktuellen Konditionen vermietet – Keinerlei Sanierungsstau.
Fotos zur Innenausstattung stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.