Herrschaftliches Anwesen mit parkähnlichem Landbesitz in außergewöhnlicher Lage

24631 Langwedel, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22033
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    24631 Langwedel
  • Wohnfläche ca.
    175 m²
  • Grund­stück ca.
    10.827 m²
  • Nutzfläche ca.
    115 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    282,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 282,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Einzigartig, beeindruckend, naturverbunden, paradiesisch - diese Adjektive beschreiben dieses Angebot am besten und werden ihm dennoch nicht gerecht.
Bereits die Zufahrt mit dem fulminanten Torbogen lässt erahnen, dass es sich hierbei um ein unvergleichliches Anwesen handelt.
Dieser Eindruck bestätigt sich auch beim Betreten des Grundstücks: Stolze ca. 10.827m² ruft diese Immobilie auf, dazu noch der direkte Zugang zum kleinen Pohlsee (Zuchtteich für Fische für den großen Pohlsee) - eben unvergleichlich und einzigartig auf weiter Strecke.
Selbigen Anschein verkörpert auch die Villa: Die hell-strahlende Außenfassade in Verbindung mit der blauen Dacheindeckung übermittelt zudem einen gehobenen Maßstab.
Beim Hineingehen trifft man zunächst auf den Empfangssalon, als erste Räumlichkeit auf der linken Seite befindet sich die ca. 2021 erneuerte Küche.
Die hellen Marmorfliesen in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern sorgen sowohl hier als auch im gesamten Haus für eine sehr helle Atmosphäre.
Über das Arbeitszimmer gelangt man anschließend weiter in den Wintergarten.
Das Wannenbad befindet sich mittig im Erdgeschoss und greift den gehobeneren Stil der vorangegangenen Räume perfekt auf:
Vergoldete Armaturen zusammen mit einem Trompe-lóeil-Gemälde erhalten das luxuriöse Gesamtbild aufrecht.
Der mit Spiegelwänden ausgestattete Flur geleitet Sie anschließend ins erste Schlafzimmer. Von hier aus erhalten Sie einen weiteren eindrucksvollen Ausblick, diesmal auf den parkähnlich angelegten Bereich des Grundstücks. Bestückt mit Sitzbänken, einem Brunnen und Zuwegung bildet dieses Areal eine zusätzliche Wohlfühloase.
Der nächste, unvergessliche Anblick bietet sich im Kaminzimmer. Durch bodentiefe Fenster können Sie von hier aus den kleinen Pohlsee bewundern und zudem die Terrasse erreichen.
Aus der früheren Scheune wurde ein Hallenbad erschaffen. Der Garten wurde komplett elektrifiziert, sodass die Beleuchtungsanlage bis zum Pavillon funktioniert.

Ausstattung

- Großzügiges Anwesen mit ca. 175m² Wohnfläche

- Imposante Grundstücksgröße von ca. 10.827m²

- Direkte Lage am kleinen Pohlsee

- Baujahr ca. 1953

- Ca. 37m² großes Kaminzimmer mit traumhaftem Ausblick

- Auch das Schlafzimmer bietet einen einmaligen Ausblick in den Park

- Badezimmer mit vergoldeten Armaturen und einem Trompe-l'oeil-Gemälde

- Hallenbad auf ca. 73m² mit einem 8 x 4m großem beheiztem Becken

- Der Carport bietet Stellplatzmöglichkeiten und/oder Stauraum für Gartengeräte

Investitionen/Arbeiten am Haus und Grundstück:

- alle Böden gefliest, alle Türen erneuert, alle Decken verändert, alle Wände tapeziert
- Badezimmer=Durch Einreißen einer Zwischenwand wurde das Bad in einen Gesamtraum verwandelt und mit einem Trompe-l'oeil-Gemälde (Künstler Fehrmann) verschönert
- Dachgeschoss=bodentiefe Fenster, Küche umfassend im friesischen Stil gefliest, oberes Bad gefliest und mit Motivkacheln bestückt, Velux Dachfenster eingesetzt
- Wintergarten=umgebaut, Dach erneuert, Wand saniert
- Pool=aus einer ehemaligen Scheune wurde ein Swimmingpool erschaffen, der Poolraum wurde gefliest,
ein Waschbecken wurde eingebaut
- Galerie=Dachbalken und Panneele geschaffen, Geländer eingebaut, Treppe verbreitert, Fußboden verlegt
- Garten=Gesamten Garten elektrifiziert (bis zum Pavillon funktioniert die Beleuchtungsanlage), Rundtreppe erschaffen, Teich angelegt, Pavillon gebaut
- Grundstücksvorderseite=Tor und Doppelcarport gebaut
- Aussenfassade/Gesamtes Haus=Mit Riemchen verblendet, Dachüberstand mit typischen Elementen gestaltet, 2*Dacheindeckung, Fensterläden kreiert, im oberen Bereich weiße Verschalung anbringen lassen
- Keller=Wasserkessel erneuert, Brunnen neu angelegt, Wände und Decke verschalt

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Langwedel ist eine Gemeinde und gehört mit seinen ca. 1500 Einwohnern zum Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein, gelegen zwischen Kiel, Neumünster und Rendsburg.
Die Gemeinde zeichnet sich besonders durch seine Seen
aus: Lustsee, Brahmsee, sowie dem kleinen/großen Pohlsee.
Jeder der drei Seen ist mit einer entsprechenden Badestelle ausgestattet.
Berühmte Persönlichkeiten wie Alt-Bundeskanzler Helmut Schmidt oder auch Nachfahren vom Schriftsteller A. Brehm haben die Schönheit dieser naturbezogenen Landschaft erkannt und sich hier niedergelassen.
Das Grundstück liegt direkt am kleinen Pohlsee - eigentlich eine unbezahlbare Lage!
Die ortsansässige Grundschule befindet sich in ca. 4km Entfernung, genauso wie der Kindergarten Langwedel.
Ein breitgefächertes Sportangebot bietet der "SV Langwedel".
Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich in ca. 280m Entfernung, so lassen sich auch weiterführende Schulen in Nortorf, Neumünster oder Rendsburg problemlos erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten ergeben sich sowohl im benachbartem Groß Vollstedt (ca. 7km Entfernung), als auch im ca. 11,8km entfernten Nortorf.

Die weitere/n Umgebung/Entfernungen in der folgenden Übersicht:
- ca. 25km nach Kiel
- ca. 50km zur Ostseeküste
- ca. 80km bis Hamburg (ca. 45 Autominuten bis zum HH-Airport)
- ca. 80km bis Dänemark
- ca. 90km bis zu den Nordseeinseln und Sylt

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

Sie haben noch weitere Fragen?

Auf jedes Ihrer Anliegen rund um Unternehmensberatung und Existenzgründung haben wir eine Antwort. Fragen Sie uns.

Wir sind für Sie da!