Herrschaftliches Anwesen mit parkähnlichem Landbesitz in außergewöhnlicher Lage

Beschreibung

Einzigartig, beeindruckend, naturverbunden, paradiesisch - diese Adjektive beschreiben dieses Angebot am besten und werden ihm dennoch nicht gerecht.
Bereits die Zufahrt mit dem fulminanten Torbogen lässt erahnen, dass es sich hierbei um ein unvergleichliches Anwesen handelt.
Dieser Eindruck bestätigt sich auch beim Betreten des Grundstücks: Stolze ca. 10.827m² ruft diese Immobilie auf, dazu noch der direkte Zugang zum kleinen Pohlsee (Zuchtteich für Fische für den großen Pohlsee) - eben unvergleichlich und einzigartig auf weiter Strecke.
Selbigen Anschein verkörpert auch die Villa: Die hell-strahlende Außenfassade in Verbindung mit der blauen Dacheindeckung übermittelt zudem einen gehobenen Maßstab.
Beim Hineingehen trifft man zunächst auf den Empfangssalon, als erste Räumlichkeit auf der linken Seite befindet sich die ca. 2021 erneuerte Küche.
Die hellen Marmorfliesen in Verbindung mit den bodentiefen Fenstern sorgen sowohl hier als auch im gesamten Haus für eine sehr helle Atmosphäre.
Über das Arbeitszimmer gelangt man anschließend weiter in den Wintergarten.
Das Wannenbad befindet sich mittig im Erdgeschoss und greift den gehobeneren Stil der vorangegangenen Räume perfekt auf:
Vergoldete Armaturen zusammen mit einem Trompe-lóeil-Gemälde erhalten das luxuriöse Gesamtbild aufrecht.
Der mit Spiegelwänden ausgestattete Flur geleitet Sie anschließend ins erste Schlafzimmer. Von hier aus erhalten Sie einen weiteren eindrucksvollen Ausblick, diesmal auf den parkähnlich angelegten Bereich des Grundstücks. Bestückt mit Sitzbänken, einem Brunnen und Zuwegung bildet dieses Areal eine zusätzliche Wohlfühloase.
Der nächste, unvergessliche Anblick bietet sich im Kaminzimmer. Durch bodentiefe Fenster können Sie von hier aus den kleinen Pohlsee bewundern und zudem die Terrasse erreichen.
Aus der früheren Scheune wurde ein Hallenbad erschaffen. Der Garten wurde komplett elektrifiziert, sodass die Beleuchtungsanlage bis zum Pavillon funktioniert.

Ausstattung

- Großzügiges Anwesen mit ca. 175m² Wohnfläche

- Imposante Grundstücksgröße von ca. 10.827m²

- Direkte Lage am kleinen Pohlsee

- Baujahr ca. 1953

- Ca. 37m² großes Kaminzimmer mit traumhaftem Ausblick

- Auch das Schlafzimmer bietet einen einmaligen Ausblick in den Park

- Badezimmer mit vergoldeten Armaturen und einem Trompe-l'oeil-Gemälde

- Hallenbad auf ca. 73m² mit einem 8 x 4m großem beheiztem Becken

- Der Carport bietet Stellplatzmöglichkeiten und/oder Stauraum für Gartengeräte

Investitionen/Arbeiten am Haus und Grundstück:

- alle Böden gefliest, alle Türen erneuert, alle Decken verändert, alle Wände tapeziert
- Badezimmer=Durch Einreißen einer Zwischenwand wurde das Bad in einen Gesamtraum verwandelt und mit einem Trompe-l'oeil-Gemälde (Künstler Fehrmann) verschönert
- Dachgeschoss=bodentiefe Fenster, Küche umfassend im friesischen Stil gefliest, oberes Bad gefliest und mit Motivkacheln bestückt, Velux Dachfenster eingesetzt
- Wintergarten=umgebaut, Dach erneuert, Wand saniert
- Pool=aus einer ehemaligen Scheune wurde ein Swimmingpool erschaffen, der Poolraum wurde gefliest,
ein Waschbecken wurde eingebaut
- Galerie=Dachbalken und Panneele geschaffen, Geländer eingebaut, Treppe verbreitert, Fußboden verlegt
- Garten=Gesamten Garten elektrifiziert (bis zum Pavillon funktioniert die Beleuchtungsanlage), Rundtreppe erschaffen, Teich angelegt, Pavillon gebaut
- Grundstücksvorderseite=Tor und Doppelcarport gebaut
- Aussenfassade/Gesamtes Haus=Mit Riemchen verblendet, Dachüberstand mit typischen Elementen gestaltet, 2*Dacheindeckung, Fensterläden kreiert, im oberen Bereich weiße Verschalung anbringen lassen
- Keller=Wasserkessel erneuert, Brunnen neu angelegt, Wände und Decke verschalt

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.