Attraktive Kapitalanlage – vermietete 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Bramfeld

Beschreibung

Diese vermietete 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gefragter Wohnlage und langfristig gut vermietbaren Ausstattungsmerkmalen.

Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.430,80 € monatlich beziehungsweise 17.169,60 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 399.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 4,30 % p. a.

Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie ist möbliert vermietet. Dem Mietverhältnis liegt ein Indexmietvertrag zugrunde; die letzte Mietanpassung erfolgte im April 2025.

Ein besonderes Merkmal ist der direkte Zugang vom Wohnbereich zur großzügigen Terrasse sowie zum exklusiv zugeordneten Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht. Der private Außenbereich, die ruhige und grüne Lage sowie die Nähe zum Appelhoffweiher erhöhen die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

Zur Ausstattung gehören eine separate Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, überwiegend Laminat- und Fliesenböden sowie ein eigener Kellerraum. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1999 innerhalb der Wohnung. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen a

Ausstattung

− Monatliche Netto-Kaltmiete: 1.430,80 €
− Baujahr des Gebäudes: ca. 1950
− Wohnfläche: ca. 82 m²
− Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer
− Etage: Erdgeschoss
− Zugang: über wenige Stufen erreichbar
− Terrasse: großzügig geschnitten mit schönem Blick ins Grüne

− Garten: der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet; umfasst den Bereich rund um die Terrasse sowie die seitlich angrenzenden Grünflächen um die Hausecke

− Küche: separate Einbauküche mit funktionaler Ausstattung, Stauraum und Arbeitsfläche
− Badezimmer: ausgestattet mit Badewanne
− Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen
− Heizung: Gastherme aus dem Jahr 1999 innerhalb der Wohnung
− Warmwasser: Versorgung über die Gastherme
− Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus den 1990er-Jahren
− Fassade: 2007 saniert und mit Wärmedämmverbundsystem versehen
− Keller: 2018 umfassend saniert, einschließlich Drainagearbeiten
− Kellerraum: separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum
− Stellplätze: im Umfeld vorhanden und teilweise anmietbar

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.