Kapitalanleger aufgepasst!!! – Sanierte 3 Zimmer Eigentumswohnung in Eilbek

Beschreibung

Diese vermietete Wohnung befindet sich im 3. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 und umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten.

Es besteht seit 10 Jahren ein Staffelmietvertrag mit einer Netto-Kaltmiete von (2022) 770 € zzgl. 150 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 245 € / Monat.

Die Wohnung ist vor 10 Jahren von Grund auf saniert worden und wird seitdem durch die Mieterin gepflegt und in einem hervorragenden Zustand gehalten.
Auch das Gebäude ist mit regelmäßigen Investitionen und Sanierungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand gehalten worden.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche sowie ein modernes Wannenbad mit Fenster und einen Süd-Balkon.

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Ausstattung

- Solide Kapitalanlage in hervorragendem Zustand und sehr gefragter Lage

- Staffel-Mietvertrag mit monatlicher Netto-Kaltmiete (2022) von 770 €, zzgl. 150 € Nebenkosten

- Das Hausgeld beträgt monatlich 245 €

- Aufgrund der bereits getätigten Investitionen ist dies für Anleger eine bequeme und unkomplizierte Kapitalanlage

- In Hamburg-Eilbek gelegen, zentrumsnah und mit sehr guter Infrastruktur

- Der U-Bahnhof „U1 Ritterstraße“ ist schnell und fußläufig zu erreichen

- Aufgrund umfassender Sanierungsarbeiten, sowohl am Gebäude als auch innerhalb der Wohnung, sind hier innerhalb der nächsten Jahre keine größeren Investitionen zu erwarten

- Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 14 Einheiten und befindet sich im 3. OG

- Ein nach Süden ausgerichteter Balkon / Loggia

- Moderne Einbauküche

- Modernes Badezimmer (Wannenbad) mit Waschmaschinenanschluss

- Ein eigener Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachboden gehören zur Wohnung

- Es wird über eine Zentral-Gasheizung geheizt

- Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand

Sanierungen / Investitionen:

1995
- In diesem Jahr wurde die Gas-Zentralheizung eingebaut

Ca. 2002
- Die gesamte Anlage wurde mit neuen Fenstern ausgestattet (Kunststoff, doppelt verglast)

2010
- Grundsanierung der gesamten Wohnung – Wannenbad inkl. Fenster, Küche, Fußböden, Türen, vollständig renoviert
- Das Dach wurde neu gedämmt sowie geprüft und überarbeitet und befindet sich in einem guten Zustand

2017
- Balkonsanierungen
- Anschluss an das Glasfasernetz (Willy.Tel)

2019
- Giebelsanierung (Fugeninstandsetzung inkl. Verblendflächen)

2021
- Nach gesetzlich vorgeschriebener Prüfung der Abwasserleitungen sind diese vollständig saniert worden

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.