Willkommen im Herzen von Hamburg-Ottensen

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Hamburg-Ottensen – im Herzen von Ottensen. Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus ca. 1910 und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie eine solide Bausubstanz.

Die ca. 77 m² große Maisonettewohnung wird vollständig frei von Mietverhältnissen übergeben und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Möglichkeiten. Kapitalanleger profitieren von einer stark nachgefragten Wohnlage mit sehr guter Vermietbarkeit und nachhaltiger Wertentwicklung. Eigennutzer erhalten die Chance, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und direkt zu beziehen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie einen großzügigen Küchenbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich schafft. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.

Das Gebäude ist mit Kunststoffverglasung (2-fach) ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Lage im Herzen von Ottensen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt.

Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Lagen Hamburgs – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.

Ausstattung

• Hamburg-Ottensen
• Im Herzen von Ottensen
• Maisonettewohnung
• 3 Zimmer
• ca. 77 m²
• Großzügiger Küchenbereich
• Vollbad im 1. OG
• Kunststoffverglasung (2-fach)
• Eigene Terrasse

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

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4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.