Solide Kapitalanlage: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Beschreibung

Diese vermietete Wohnung befindet sich im 1. Stock eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten.

Es besteht seit 38 Jahren ein Mietvertrag mit einer aktuellen Netto-Kaltmiete von 700 €. Das Hausgeld beträgt inkl. der Instandhaltungsrücklagen 556,42 € / Monat.

Die Wohnung wird durch die Mieter gepflegt und in einem hervorragenden Zustand gehalten.
Auch das Gebäude ist mit regelmäßigen Investitionen und Sanierungsmaßnahmen in einem einwandfreien Zustand gehalten worden.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine moderne Küche sowie einen Süd-Balkon.

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Ausstattung

• Solide Kapitalanlage in hervorragendem Zustand und sehr gefragter Lage
• Mietvertrag mit monatlicher Netto-Kaltmiete von 700 €
• Das Hausgeld beträgt monatlich 556,42 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen)
• Aufgrund der bereits getätigten Investitionen ist dies für Anleger eine bequeme und unkomplizierte Kapitalanlage
• In Hamburg-Ohlsdorf gelegen, zentrumsnah und mit sehr guter Infrastruktur
• Der S-Bahnhof „S1 Rübenkamp“ ist schnell und fußläufig zu erreichen
• Aufgrund umfassender Sanierungsarbeiten, sind hier innerhalb der nächsten Jahre wenige größere Investitionen zu erwarten
• Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit insgesamt 15 Einheiten und befindet sich im 1. OG
• Ein nach Süden ausgerichteter Balkon / Loggia
• Moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung
• Es wird über Fernwärme geheizt
• Die Wohnungen sowie die gesamte Anlage befinden sich in einem gepflegten Zustand

Sanierungen / Investitionen:

2009 wurden die Fenster erneuert

2022 - 2024 wurden die Balkone erneuert, inkl. Entwässerungssystem, Balkongeländer und Sichtschutz

2022 - 2024 Wärmeverbundsystem (Meldorfer Imitat)

2022 - 2024 Hydraulischer Abgleich aller Heizkörper

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.