Barrierefreies Wohnen im Herzen Volksdorfs

22359 Hamburg / Volksdorf, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22034
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22359 Hamburg / Volksdorf
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    698.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    170,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 106 m² große 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich ruhig gelegen, innerhalb einer gepflegten Wohnanlage, direkt im Zentrum Hamburg-Volksdorfs. Sie erreichen Ihre Wohnung im 3. Stock, über den sehr gepflegten Hausflur, stufenlos und bequem über einen Personenaufzug.

Sie betreten die helle und offen gestaltete Wohnung, über einen Eingangsbereich. Zu Ihrer Rechten befindet sich ein doppelter Abstellraum, welcher sich hervorragend als Garderobe nutzen lässt. Zu Ihrer Linken befindet sich das Gäste-WC, welches mit dem dahinterliegenden Wannenbad über die Dusche verbunden ist. So kann die Dusche von beiden Badezimmern aus erreicht werden.

Der großzügige und offene Wohnbereich mit seinem modernen Schnitt, raffinierter Aufteilung und Licht von allen Seiten, wird Sie faszinieren. Es beginnt im gemütlichen Wohnbereich, welcher mit einem großen Panorama-Fenster ausgestattet ist und Ihnen Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon verschafft. Blicken Sie von hieraus über die Dächer bis zum Volksdorfer Wald und den Ohlendorffs Park. Offen zum Wohnbereich gestaltet sich die Küche, welche nahtlos in den Essbereich übergeht und insgesamt viel Platz für Ihre ganz eigenen Einrichtungs-Ideen bietet.
Doch kommen wir nun zur absoluten Besonderheit dieser Wohnung. Zwischen Wohn- und Küchenbereich erreichen Sie einen weiteren Teil der Wohnung. Genießen Sie im, mit fünf großzügigen Fenstern ausgestatteten, halbrunden Lounge-Bereich die Sonnenstrahlen sowie den Blick nach draußen. Hier lässt es sich herrlich entspannen, und Ihre Gäste werden beeindruckt sein.

Des Weiteren verfügt diese Wohnung über zwei weitere Zimmer, in optimaler Größe und gutem Schnitt, zur individuellen Nutzung. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie direkt das Wannenbad.
Im Keller des Hauses befindet sich ein eigener Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wäscheraum.
Abschließend gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz im Wert von 35.000 € fest zur Wohnung und ist Teil des Angebots.

Ausstattung

- Gefragte und zentrale Lage im Zentrum Hamburg-Volksdorfs.

- Sehr gute Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants / Cafés, ÖPNV, Parkanlagen, etc.) dennoch ruhig gelegen, mit Blick ins Grüne.

- Der U-Bahnhof „Volksdorf“ ist schnell und fußläufig zu erreichen.

- Die Wohnung sowie die Bereiche im Kellergeschoss, inklusive Tiefgaragenstellplatz, sind barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

- Der Fahrstuhl (Rollstuhl, Rollator- und Elektromobilgerecht) ist kurzlich, vollständig saniert worden.

- Mit 106 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern ist diese barrierefreie und offen gestaltete Wohnung perfekt für die etwas älteren Generationen geeignet.

- Ein sonniger Süd-Balkon mit Blick ins Grüne ist vorhanden.

- Die offene Einbauküche ist vor ca. 8-10 Jahren neu eingebaut worden.

- Bädergestaltung: Eine Badkombination aus separatem Gäste-WC und Wannenbad, mit gemeinsamer Dusche ist vorhanden.

- Ein praktischer und relativ großer Kellerraum ist verfügbar.

- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört fest zur Wohnung.

- Das Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 444 €.

- Weitere Details, wie die Höhe der Rücklagen, Planungen der Eigentümergemeinschaft, Unterlagen, etc. beantworten bzw. schicken wir Ihnen gern auf Nachfrage.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum von Hamburg-Volksdorf. Trotz der direkten Nähe zu diversen Geschäften, Restaurants, Ärzten, ÖPNV, etc. ist die angebotene Wohnung dennoch ruhig gelegen.

Hamburg-Volksdorf verfügt generell über eine hervorragende Infrastruktur sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten, viele beliebte Restaurants und Cafés, sowie den regional bekannten Volksdorfer Wochenmarkt. Alle dies ist ”Im Alten Dorfe” bzw. „Weiße Rose“ barrierefrei und ohne Auto erreichbar. Dienstleister, Banken, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zusätzlich hier. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Volksdorf mit vielen Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.

All das, sowie auch den schönen Ohlendorffs Park oder das Parkbad erreichen Sie von dieser angebotenen Wohnung nahezu stufenlos und in wenigen Schritten.
Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich zudem in direkter Umgebung.
Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die U-Bahnhaltestelle „Volksdorf“, der Linie U1. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt. Das Busnetz kann zusätzlich bequem genutzt werden und zu später Stunde vervollständigt ein Nachtbus dieses Angebot.
Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Volksdorf im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, etc. und dem Kletterwald-Meiendorf, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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