Ruhig, zentral und im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1989 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 702 m² großen Grundstück, in Großhansdorf / Schmalenbeck. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² über 6 gut geschnittene und helle Zimmer. Über die Einfahrt (Wegerecht) erreichen Sie das charmante Klinkerhaus in zweiter Reihe mit optimaler Raumaufteilung und tollem Garten.

Diese Immobilie besteht derzeit aus zwei separat nutzbaren Wohnungen mit je separatem Eingang. Beide Wohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet. Das Haus ist jedoch ohne Umbaumaßnahmen als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Sie betreten das Gebäude über einen Windfang / Flur. Sie haben Zugang zur hochwertigen Einbauküche, mit sämtlichen elektronischen Geräten, zu beiden Schlafräumen sowie zum modernen Duschbad. Ebenfalls erreichen Sie hier das Herzstück des Hauses, den offenen ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie gläsernen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche sowie in den Garten und auf die sonnige Südterrasse.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich inklusive Westbalkon und Kaminofen. Von hieraus erreichen Sie die nahezu neuwertige Einbauküche, welche jedoch bei Bedarf auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann sowie ein weiters Zimmer und das moderne Vollbadezimmer.

Der beheizte Vollkeller des Hauses bietet neben dem Heizungsraum, mit 4 "Zimmern" enorm viel Stellfläche. Hier befindet sich der Saunabereich (ca. 34 m²) mit Sauna und extra Dusche und auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, neben zwei weiteren individuell nutzbaren Räumen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen wunderschönen Garten inklusive Gartenteich sowie durch ein Doppelcarport und Platz für zwei Stellplätze im Freien.

Ausstattung

- Vollkeller

- Alarmanlage

- Hochwertige Fußböden

- Balkon in Westausrichtung

- Elektrisches Gartentor (2010)

- Glasfaserleitung liegt in der Straße

- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

- Doppelcarport + zwei Stellplätze im Freien

- Saunabereich im Keller mit separater Dusche

- Zum Teil sind bodentiefe Fensterelemente verbaut

- Großzügige Terrasse (erneuert in 2016) in Südausrichtung

- Ein Kachelofen im Erd- und ein Kaminofen im Obergeschoss

- Heizungsunterstützend ist eine Solaranlage (aus 2015) installiert

- Duschbad (aus 2009), Vollbad (aus 2013) sowie eine separate Dusche

- 2 hochwertige Küchen (aus 2001 im Erd- und aus 2014 im Obergeschoss)

- Bei Bedarf sind 2 separate Wohnungen nutzbar - Zweigenerationenvariante

- Gas- Zentralheizung (aus 2015) – Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Großer, gläserner Wintergarten mit vollautomatischer Markise in Südausrichtung

- 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn

- Liebevoll angelegter Garten in zweiter Reihe, mit Teich

- Direkte Nähe zum Wald sowie zum Park mit kleinem See

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen:

1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.