Reif für die Insel? Begehrte Eigentumswohnung mit Alsterzugang in Hamburg – Alsterdorf

Beschreibung

Herzlich willkommen in Hamburg-Alsterdorf, wo Komfort, Stil und eine erstklassige Lage harmonieren! Hier bieten wir Ihnen eine seltene Gelegenheit, eine Eigentumswohnung mit eigenem Zugang zur Alster zu erwerben.

Diese erst kürzlich fertiggestellte Wohnung aus dem Jahr ca. 2023 befindet sich in einer äußerst begehrten Lage innerhalb von Alsterdorf. Sie ist von einer exzellenten Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur umgeben. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und öffentliche Verkehrsmittel sind nur einen Steinwurf entfernt, ebenso der Hamburg Airport welcher ebenfalls in nur ca. 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.

Die Wohnung bietet eine intelligente Raumaufteilung mit ca. 87 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern und einer modernen offenen Küche. Sie ist barrierefrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während bodentiefe Fenster die Räume mit natürlichem Licht durchfluten. Der großzügige Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein und aus beiden Schlafzimmern bietet sich einem ein malerischer Blick auf einen der Alsterkanäle.

Technische Raffinessen wie LAN-Anschlüsse und Thermostate in den Räumen sind ebenso vorhanden wie eine hochwertige Küchenausstattung, die das Kochen zum Vergnügen macht. Die Wohnräume sind mit feinem Eichenparkett ausgestattet, während die Bäder mit Fliesen versehen sind. Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden, die Ihre Privatsphäre schützen. Ein zusätzlicher Abstellraum im Keller bietet weitere Stellfläche.

Außerdem gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage dazu, der bequem über den Keller erreichbar ist.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine moderne, komfortable und hochwertige Wohnung in bester Lage von Hamburg-Alsterdorf einzuziehen. Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Investition in Ihre Lebensqualität.

Ausstattung

- Baujahr 2023

- Ca. 87 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer

- Ein gut geschnittenes Grundstück des Mehrfamilienhauses, in Süd-Ost-Ausrichtung

- Inkl. Stellplatz in der Tiefgarage, welcher über den Keller erreichbar ist

- Direkter Zugang zu einem Alsterkanal, ideal für Kanu- oder SUP-Fahrer

- Die Wohnung ist durch den Aufzug barrierefrei zu erreichen

- Die gesamte Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung beheizt

- LAN-Anschlüsse, sowie Thermostate in den Räumen, sowie Steuerung der gesamten Fußbodenheizung

- Großzügiger und heller Wohnbereich, bodentiefe Fenster, sowie Zugang zum großen Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

- Eigener Wasseranschluss für Waschmaschine

- Top moderne, hochwertige Küche mit allen technischen Vorzügen

- Ausblick auf einen Alsterkanal

- Die Böden sind mit hochwertigem Eichenparkett, so wie Fliesen ausgestattet

- Insgesamt zwei Badezimmer (1x Wannenbad en Suite, sowie 1x Duschbad) bestechen durch hochwertige Armaturen und Ausstattungen

- Fenster sind alle 3-Fach verglast und verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden

- Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum (ca. 4,6 m²)

- Durch das junge Alter der Immobilie, befindet sich das gesamte Haus in einem einwandfreien, modernen und hochwertigen Zustand

- Gemeinschaftsflächen befinden sich vor dem Haus inkl. Spielgeräte für Kinder

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Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,125 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.