Kita Doppelglück – Bramfeld & Wellingsbüttel – Kindertagesstätte inklusive Bestand und Baufenster
22175 Hamburg, Bürohaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in einer exklusiven Kindertagesstätte an der Grenze von Hamburg-Bramfeld zu Wellingsbüttel – dem perfekten Ort für eine liebevolle und ganzheitliche Betreuung. Die angebotene KITA befindet sich in einer äußerst gefragten Lage, eingebettet in eine sehr gute Nachbarschaft, die Sicherheit und Gemeinschaftssinn vermittelt.
Einzigartig ist unsere KITA durch die räumliche Nähe der liebevoll gestalteten Gebäude zueinander. Die großzügigen Grundstücke von ca. 1106 m² und 1067 m² bieten viel Platz für die Kleinen zum Spielen, Lernen und Entdecken. Die Häuser selbst erstrecken sich über ca. 464 m² und 200 m² Wohn- und Nutzfläche und wurden umfassend saniert, um höchsten Komfort und Sicherheit für die Kinder zu gewährleisten.
Dieser etablierte KITA-Betrieb beherbergt bereits etwa 40 fröhliche Kinder, die von einem engagierten und qualifizierten Personal betreut werden. (Bis zu insgesamt 85 Kindern zugelassen) Dort wird nicht nur auf Sicherheit und Wohlbefinden geachtet, sondern auch auf individuelle Förderung und kreative Entfaltung. Die KITA schafft eine liebevolle Umgebung, in der jedes Kind seine einzigartigen Talente und Fähigkeiten entdecken kann.
Sämtliche Unterlagen zu dem laufenden Betrieb liegen uns vor und können entsprechend zur Verfügung gestellt werden.
Ebenfalls wären Besichtigungen der Räumlichkeiten nach Absprache möglich, um sich Vorort einen Überblick zu verschaffen.
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Ausstattung
KITA Krippenhaus
- Wohn- und Nutzfläche von ca. 464 m²
- Grundstück von ca. 1.106 m²
- Garten inkl. Teich
- Zusätzliches, aufwendig gestaltetes Gartenhaus aus ca. 2016 (Genehmigung als Kellerersatzraum)
- Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung
- Aufwendig saniertes Souterrain aus ca. 2022
- Fenster im Erdgeschoss aus ca. 2006
- Alle Fenster verfügen über elektrisch steuerbare Rollläden
- Für 45 Kinder zugelassen (Dachgeschoss bietet eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 197 m², die ebenfalls nahtlos in den KITA-Betrieb integriert werden kann und somit ca. 80 Kinder beherbergt werden können)
KITA Elementarhaus
- Wohn- und Nutzfläche von ca. 200 m²
- Grundstück von ca. 1.067 m²
- Neue Heizungstechnik aus ca. 2007
- Zusätzliche Wanddämmung im Erdgeschoss ca. 2022
- Fenster im Erdgeschoss aus ca. 2007 und im Dachgeschoss aus ca. 1988
- Aufwendig umgebaute Garage aus ca. 2014
- Neue Heizungsrohre, sowie Frischwasserleitung ca. 2022 installiert
- Grundstück bietet ein zusätzliches Baufenster für ein weiteres Gebäude
- 40 Kinder zugelassen
Beide Gebäude haben ca. 2022 noch folgenden Sanierungsmaßnahmen erfahren:
- Elektronisches Schalterprogramm auf neusten Stand gebracht
- Alle Leuchtmittel durch LED-Beleuchtung ersetzt
- Neue Einbauküchen, sowie Geräte
- Garagen der beiden Gebäude haben ein neues Dach erhalten
Sonstige Informationen
1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.
2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.
3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.
5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.
7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.
Lage
In einem malerischen Vorort im Grenzbereich von Bramfeld und Wellingsbüttel finden sich zwei liebevoll gestaltete Kindertagesstätten, die sich in unmittelbarer Nähe zueinander befinden. Die idyllische Lage bietet den Kindern eine ruhige und sichere Umgebung, die von grünen Wiesen, hohen Bäumen und blühenden Blumenbeeten umgeben ist. Der nahegelegene Wald lädt zu Entdeckungstouren und Naturabenteuern ein, während gleichzeitig die Anbindung an die städtischen Einrichtungen für eine ausgewogene Balance zwischen Landleben und urbaner Annehmlichkeit sorgt.
Die beiden Kindertagesstätten, eingebettet in diese naturnahe Umgebung, sind strahlende Oasen der Kindheit. Die Gebäude sind stetig modernisiert und kinderfreundlich gestaltet, mit großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen, und bunten Wänden, die die fröhliche Atmosphäre unterstreichen. Die Außenspielbereiche sind mit Spielgeräten ausgestattet, die die motorische Entwicklung fördern und den Kindern viel Platz zum Toben und Entfalten bieten. Hochwertige Spielzeuge und kreative Bastelmaterialien regen die Fantasie der Kinder an und fördern ihre kognitive Entwicklung.
Die Pädagogen in den KITAs sind engagierte und erfahrene Fachkräfte, die sich liebevoll um die kleinen Schützlinge kümmern. Sie schaffen eine unterstützende und wertschätzende Atmosphäre, in der sich die Kinder geborgen fühlen und ihre Persönlichkeit entfalten können. Die Erziehungskonzepte sind ganzheitlich und fördern nicht nur die intellektuelle, sondern auch die soziale, emotionale und körperliche Entwicklung jedes Kindes. Dabei werden die individuellen Bedürfnisse und Talente jedes Kindes respektiert und gefördert.
Die enge Zusammenarbeit zwischen Eltern, Kindern und Erziehern schafft eine warme und familiäre Atmosphäre, die die beiden KITAs zu einem besonderen Ort für die frühkindliche Bildung macht.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
FAQ's - Häufig gestellte Fragen
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