Taraumhaftes Grundstück! 3.000 m² mit Natur-Bachlauf in Ammersbek

22949 Ammersbek, Wohngrundstück zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das hier angebotene Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 3.063 m² und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ammersbek-Schäferdresch/Rehagen.

Highlight ist ein Natur-Bachlauf, der direkt durch das Grundstück fließt.

Die gesamten 3.063 m² verteilen sich auf drei Flurstücke:
Baugrundstück: 797 m²
Garten mit Bachlauf: 2.239 m²
Weiteres Flurstück: 27 m²

Für dieses Gebiet greift der Bebauungsplan A5, welcher folgende Bebauung zulässt:
WR: Reines Wohngebiet
I: Ein Vollgeschoss
O: Offene Bauweise
Geschossflächenzahl: 0.3 (Bezieht sich auf das Baugrundstück mit 797 m²)

Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 bebaut. Das Haus ist nicht unterkellert und die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 185 m².

Weitere Vorteile sind:
Der Winterdienst vor dem Haus wird hier von der Gemeinde Ammersbek übernommen.
Der Bille-Verband übernimmt die vollständige Pflege des Bachlaufs.

Für detailliertere Informationen freue ich mich auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Dieses Einfamilienhaus liegt ruhig gelegen am Rande der Gemeinde Ammersbek und somit in direkter Nähe zu zwei Seen, Wiesen, Feldern und der Ammersbeker Niederung.
Trotz der ruhigen und ländlichen Umgebung verfügt Ammersbek über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der Nähe zur U-Bahnhaltestelle „U-Hoisbüttel“ der Linie U1, ist Ammersbek mit der Hamburger Innenstadt bequem verbunden. Aufgrund der Nähe zur A1 und die nah gelegene L225, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die City der Hansestadt Hamburg ca. 30 – 40 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Fußläufig ist sowohl ein Supermarkt sowie ein namhaftes Restaurant zu erreichen. Neben weiteren Einkaufsmöglichkeiten und einem Wochenmarkt befinden sich zwei Grundschulen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Bargteheide oder Ahrensburg. Hier befinden sich auch diverse weitere Schulformen. Ahrensburg ist neben Bargteheide die nächstgelegene Stadt und bietet alles was das Herz begehrt. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet die Region mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen sowohl in Ammersbek als auch in Ahrensburg und Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.

Für Sportbegeisterte bieten u. a. der SV Timmerhorn-Bünningstedt e.V., der Hoisbütteler Sportverein sowie der TSV Bargteheide und mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. tolle Angebote für Jung und Alt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus