Großzügiger Bungalow in naturnaher Feldrandlage von Hamburg-Duvenstedt

Beschreibung

In ruhiger Sackgassenlage innerhalb einer 30er-Zone von Hamburg-Duvenstedt liegt dieser gepflegte Bungalow auf einem ca. 1.372 m² großen Grundstück – direkt am Feldrand und in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor. Die grüne Umgebung schafft ein privates, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Mit ca. 291 m² Gesamtfläche und 6 Zimmern bietet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern gewährt Zugang zur Terrasse und einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Stunden, während die hochwertige Naturholz-Küche der zentrale Treffpunkt des Hauses ist.

Das ausgebaute Souterrain (ca. 2,30 m Deckenhöhe) verfügt über einen separaten Zugang sowie eine eigene Küche und ein Bad – ideal für Gäste, Büro oder zur Vermietung. Eine Schallschutztür trennt diesen Bereich vom Erdgeschoss.

Zwei Garagen – eine extralange für Hochdachfahrzeuge (ca. 37 m²) und eine Standardgarage (ca. 15 m²) – bieten viel Platz.

Von 2000 bis 2002 wurde das Haus umfassend saniert: Wärmeschutzverglasung, neue Dämmung, neuer Estrich im Souterrain, moderne Heizungssteuerung, getrennte Frisch- und Abwasserrohre sowie ein Sielanschluss über eine Doppelpumpenanlage. Weitere Modernisierungen:

2010: Dachisolierung, Garagenanschluss mit 32 kW

2015: Massivholzböden im Souterrain, Brandmeldesystem

2017: Abdichtung von Dach und Nordmauerwerk

2019: neue Heizungsanlage, Erneuerung des Gartenteichs

2022: Renovierung des Souterrains

2023: Vorbereitung Glasfaseranschluss durch Leerrohre

Ergänzt wird das Angebot durch eine Solarthermieanlage, eine Regenwasserzisterne, moderne Elektroverkabelung mit Bussystem sowie eine vorbereitete Alarmanlage. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und nachhaltiges Wohnen legen.

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Ausstattung

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Hamburg-Duvenstedt, umgeben von einer familienfreundlichen Nachbarschaft in Sackgassenlage. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.372 m² und befindet sich in idyllischer Feldrandlage – direkt am Naturschutzgebiet Wittmoor.

Ausstattung
Die Immobilie bietet ca. 291 m² Gesamtfläche, verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin schafft ein angenehmes Wohnambiente. Eine hochwertige Naturholz-Küche sowie ein Souterrain mit ca. 2,30 m Deckenhöhe ergänzen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Lagerraum ist bereits für ein drittes Bad vorbereitet.

Besonderheiten
Das Haus verfügt über ein zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung, einen separaten Außenzugang zum Souterrain sowie einen eigenständigen Bereich mit Küche und Bad – ideal für Gäste, Büro oder Einliegerwohnung. Zwei Garagen bieten viel Platz. Ergänzt wird das Objekt durch eine Solarthermieanlage, Zisterne, moderne Elektroinstallation mit Bussystem, umfangreiche Netzwerkverkabelung und vorbereitete Sicherheitstechnik. Der Energieausweis ist auf dem aktuellen Stand (01/2024).

Investitionen

2000–2002 (Kernsanierung):
Erneuerung des Estrichs im Souterrain inkl. Wärmedämmung
Einbau von Wärmeschutzfenstern (U-Wert 1.1)
Dacherneuerung
Neue Heizkörper + moderne Heizungssteuerung
Trennung der Rohrsysteme für Frischwasser + WC-Spülung
Zus. Fenster auf der Südseite
Anschluss an das öffentliche Siel mittels Doppelpumpenanlage
EDV- und Telekommunikationsverkabelung in allen Räumen

2010:
Isolierung und Abdichtung des Daches
32-kW-Stromanschluss in der Garage

2015:
Massivholzböden im Souterrain
Installation eines Brandmeldesystems

2017:
Abdichtung des nördlichen Mauerwerks mit Bitumen-Dichtschicht
Erneute Dachabdichtung

2019:
Komplette Erneuerung der Heizungsanlage
Neugestaltung des Gartenteichs

2022:
Renovierung aller Räume im Souterrain

2023:
Verlegung von Leerrohren zur Vorbereitung eines Glasfaseranschlusses

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.