Ihr Rückzugsort in Hamburg-Duvenstedt – Exklusives Einfamilienhaus in privater, naturnaher Lage

Beschreibung

Dieser Bungalow in Hamburg-Duvenstedt befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone, auf einem einzigartigen, gut geschnittenen Grundstück von ca. 1.372 m² in idyllischer Feldrandlage, unweit des Naturschutzgebiets Wittmoor.

Mit ca. 291 m² Gesamtfläche, verteilt auf 6 Zimmer, überzeugt die Immobilie durch ihren großzügigen, hellen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Blick auf die sonnige Terrasse. Der gepflegte Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre, während die hochwertige Naturholz-Küche anspruchsvolle Kochmomente ermöglicht.

Das ausgebaute Souterrain mit einer Deckenhöhe von ca. 2,3 m bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Als komplett abgetrennter Bereich mit eigenem Bad, Küche und separatem Eingang eignet sich dieser ideal als Büro, Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Der Zugang vom Erdgeschoss und Keller über eine Schallschutztür sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Eine große, doppelt lange Garage (ca. 37 m²) – auch für Fahrzeuge mit Hochdach geeignet – sowie eine zusätzliche Standardgarage (ca. 15 m²) runden das Raumangebot ab.

Zahlreiche Investitionen (Kernsanierung): Zwischen 2000 und 2002 wurden neue Wärmeschutzfenster, eine Isolierung im Souterrain, moderne Heizkörper, getrennte Rohrsysteme sowie erneuerung aller Fenster und eine Doppelpumpenanlage realisiert. Weitere Maßnahmen folgten 2010 (Dachisolierung und -abdichtung), 2015 (Massivholzböden im Souterrain, Austausch des Brandmeldesystems), 2017 (Mauerwerksabdichtung und Dachabdichtungserneuerung) sowie 2019 (Kompletterneuerung der Heizungsanlage und Erneuerung des Gartenteiches). Die Renovierung des Souterrains 2022 und die Leerrohr-Verlegung für Glasfaser im Jahr 2023 ergänzen das moderne Konzept, das zudem durch Solarthermie, eine Regenwasserzisterne, eine umfassende Elektroverkabelung und eine Alarmanlagenvorbereitung abgerundet wird.

Bei den durchgeführten Baumaßnahmen wurden ausschließlich ökologische Materialien verwendet.

Ausstattung

Lage & Grundstück

· Gefragte, ruhige Lage in Hamburg-Duvenstedt
· Sehr gute Nachbarschaft, familienfreundlich, 30er-Zone
· Einzigartiges, gut geschnittenes Grundstück mit ca. 1.372 m² in Feldrandlage
· Unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor

Wohnfläche & Ausstattung

· Gesamtfläche: ca. 291 m², verteilt auf 6 Zimmer
· Baujahr: 1967
· Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich
· Kamin im Wohnzimmer
· Hochwertige Naturholz-Küche
· Souterrain Deckenhöhe von ca. 2,3 m
· Zusätzliche Staufläche im Lagerraum mit Option für drittes Badezimmer

Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten

· Zweischaliges Mauerwerk im EG mit Luftschicht (Dämmung)
· Souterrain mit separatem Außenzugang
· Abgetrennter Bereich im Souterrain mit eigenem Bad + Küche
· EG und KG mit Schallschutztür
· Doppelt lange Garage für Hochdach-Fahrzeuge, sowie eine Standardgarage (37&15m²)
· Solarthermie + Zisterne für Regenwassernutzung
· Komplette Erneuerung der Elektroverkabelung inkl. Bussystem
· Umfangreiche EDV- & TK-Verkabelung (4–6 Anschlüsse pro Raum)
· Vorbereitung für Alarmanlage, sowie Bewegungsmelder vorhanden
· BEA bereits nach neuem Standard erstellt (01.2024)

Investitionen & Modernisierungen

2000 – 2002 (Kernsanierung)
Austausch von Estrich der Sohle im Souterrain + Isolierung
Austausch Fenster gegen Wärmeschutzverglasung (U 1.1)
Dach erneuert
Erneuerung Heizkörper & Heizungssteuerung
Verlegung getrennter Rohrsysteme für Frischwasser und WC-Spülung
Neues Fenster auf der Südseite
Anschluss an das öffentliche Siel über Doppelpumpenanlage
Verkabelung für EDV und TK in jedem Raum

2010
Dachisolierung & Abdichtung
Garage mit 32 KW-Anschluss versehen

2015
Massivholzböden im Souterrain
Austausch des Brandmeldesystems

2017
Abdichtung des Mauerwerks mit Bitumen-Dichtschicht (nordseitig)
Erneuerung der Dachabdichtung

2019
Kompletterneuerung Heizungsanlage
Gartenteich erneuert (ca. 16 m³ Volumen, 1,8 m tief)

2022
Renovierung aller Räume im Souterrain

2023
Leerrohr-Verlegung für Glasfaser

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.