Potenzial trifft Lage! Komfort-Bungalow im idyllischen Lemsahl-Mellingstedt

Beschreibung

Willkommen im charmanten Amerikanischen-Komfort-Bungalow, eingebettet im naturnahen Lemsahl-Mellingstedt, einem begehrten Stadtteil der Hansestadt Hamburg. Dieser freistehende Bungalow wurde ca. 1958 in offener Bauweise errichtet.

Der Bungalow erstreckt sich über eine Grundstücksfläche von ca. 453m², auf der der massive Bungalow mit einer Wohnfläche von ca. 103,25m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 51,12m² steht. Der Grundriss ist optimal konzipiert, was sich in einer durchdachten Raumaufteilung widerspiegelt.

Im Inneren erwarten Sie ein separates WC sowie ein Wannenbad ohne WC für Ihren Komfort. Die Fenster des Wohnbereichs und der Schlafzimmer sind doppelt verglast, während im Bad und in der Küche Einfachverglasung verwendet wurde. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr, jedoch wurde ein neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter installiert. Die Wasserleitungen wurden ebenfalls im Baujahr verlegt.

Ein Highlight dieses Bungalows ist der im Jahr 2001 angebaute Wintergarten mit einer Fläche von ca. 9,62m². Dieser bietet nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern lässt auch viel Tageslicht herein. Von hier aus gelangen Sie auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über ein zentrales Heizungssystem mit einem Niedertemperaturkessel, dessen Energieträger Öl ist. Der Tank mit einem Fassungsvermögen von 5.000 Litern wurde kürzlich mit einem neuen TÜV-Siegel versehen.

Das Dach ist ca. 2001 einschließlich Blecharbeiten und neuer Regenrinnen vollständig erneuert worden. Die Heizungsanlage ist von 1990 und wird regelmäßig gewartet. Zum Bungalow gehören ein Garagen-Stellplatz am Haus sowie ein freistehender Stellplatz. Die teilweise umzäunte Gartenfläche, ebenfalls südwestlich ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Des Weiteren wurde der Sielanschluss ca. im Oktober 2012 erneuert und auf die Dichtheit geprüft.

Ausstattung

Amerikanisches-Komfort-Bungalow in den Hamburg'er Walddörfern

- massiver Bungalow in Lemsahl - Mellingstedt

- Baujahr 1958 freistehend und in offener Bauweise

- Grundstücksgröße ca. 453m²

- reine Wohnfläche ca. 103,25²

- reine Nutzfläche ca. 51,12m²

- 1 separates WC

- 1 Wannenbad ohne WC

- zentrales Heizungssystem; Niedertemperaturkessel mit einer Außentemperaturregelung

- wesentlicher Energieträger: Öl

- 5.000 Liter Erdtank mit neuem TÜV (5 Jahre gültig)

- Wintergarten 2001 angebaut mit ca. 9,62m²; Baugenehmigung liegt vor

- Terrasse in süd-westlicher Ausrichtung

- teilweise umzäunte Gartenfläche; ebenfalls süd-westlich ausgerichtet

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

- Garagen-Stellplatz am Haus zzgl. eines freistehenden Stellplatzes

- Teilunterkellert für eine Nutzung als Abstellfläche

- neu eingebauter Sielanschluss; Dichtheitsnachweis liegt vor

Zustand der Immobilie

- Dach ca. 2001 vollumfänglich erneuert inkl. Blecharbeiten und neuer Regenrinnen

- Heizungsanlage aus ca. 1990

- jährliche Wartung der Heizungsanlage

- Elektrik aus Baujahr; jedoch neuer Sicherungskasten mit FI-Schalter

- Wasserleitungen aus Baujahr

- Beide Bäder sind gefliest

- Fensterelemente Wohn- und Schlafzimmer mit doppelter Verglasung

- Fensterelemente Bad und Küche mit Einfachverglasung

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.