Inmitten wohltuender Natur! Bungalow im Atriumstil in ruhiger Lage in Hamburg – Volksdorf.

22359 Hamburg - Volksdorf, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23080
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg - Volksdorf
  • Wohnfläche ca.
    124,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,76 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    312,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 312,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen im Herzen der Hamburger Walddörfer. Dieser amerikanische Komfort-Bungalow im Atriumstil, erbaut im Jahr 1971, bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre in Hamburg-Volksdorf, sondern auch eine zeitlose Architektur.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 361m² und einer großzügigen Wohnfläche von rund 124,24m² bietet dieses Haus den perfekten Raum für entspanntes Wohnen. Das ideell geteilte Gemeinschaftsgrundstück mit 1/21 Miteigentumsanteil verleiht Ihnen ein Gefühl von Gemeinschaft, während die innere Gartenfläche mit südlicher Ausrichtung einen privaten Rückzugsort schafft.

Der optimale Grundriss sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung, während die Terrasse in südlicher Ausrichtung mit überdachten Sitzmöglichkeiten den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Dieser Bungalow bietet neben einem Wannenbad mit WC auch ein Duschbad. Die Zentralheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988 und Gas als wesentlichem Energieträger sorgen für wohlige Wärme, während die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage den optimalen Zustand gewährleistet.

Die Immobilie verfügt über einen Garagen-Stellplatz, nur einen kurzen Spaziergang entfernt, und einen Abstellraum, der sich ideal als Schuppen nutzen lässt. Trotz seines Baujahrs präsentiert sich dieser Bungalow in einem gepflegten Zustand, mit regelmäßig gewarteter Heizungsanlage, intakter Elektrik und Wasserleitungen. Die Fensterelemente der Schlafzimmer wurden 1979 mit doppelter Verglasung versehen, und die Terrassentür wurde 1992 erneuert.

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Ausstattung

Amerikanisches-Komfort-Bungalow in den Hamburg'er Walddörfern

- Bungalow im Atriumstil in idyllischer Wohnsiedlung in Hamburg - Volksdorf

- Baujahr 1971 in geschlossener Bauweise

- ideell geteiltes Gemeinschaftsgrundstück mit 1/21 Miteigentumsanteil

- Grundstücksgröße ca. 361m²

- reine Wohnfläche ca. 124,24m²

- reine Nutzfläche ca. 8,76m²

- 1 Wannenbad mit WC

- 1 Duschbad mit WC

- Zentralheizung inkl. Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Terrasse in südlicher Ausrichtung inkl. überdachter Sitzmöglichkeiten

- umzäunte innere Gartenfläche ebenfalls südlich ausgerichtet

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

- Garagen-Stellplatz, fußläufig 1min.

- Abstellraum zur Nutzung als Schuppen vorhanden

Zustand der Immobilie

- Heizungsanlage aus ca. 1988

- jährliche Wartung der Heizungsanlage

- Elektrik aus Baujahr

- Wasserleitungen aus Baujahr

- Bodenbelag aus Parkett und Teppich

- Beide Bäder sind gefliest

- Fensterelemente der Schlafzimmer mit doppelter Verglasung aus 1979

- Terrassentür aus 1992

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Haben Sie gewusst, dass Ärzte in Japan gegen Stress eine 2–3 wöchige Auszeit in den Wäldern verschreiben? Naturgeräusche haben erwiesener Weise einen wohltuenden Einfluss auf unser Wohlbefinden. Diese positiven Effekte ordnen wir der Lebensqualität zu - etwas, was Ihnen Volksdorf alltäglich bietet.

Hamburg-Volksdorf im Allgemeinen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die vielseitigen Schulformen sowie zahlreichen Kindertagesstätten befinden sich in zum Teil fußläufiger Umgebung von der hier angebotenen Immobilie. Mit den in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Supermärkten sowie der bekannten Ladenzeile ”Im Alten Dorfe” am U-Bahn Volksdorf, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Geschäften und Dienstleistern. Ebenso hervozuheben sind die in wenigen Fahrminuten zu erreichenden Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen.

Für kulinarische Ansprüche bietet Volksdorf mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breites Angebot, sodass der Hin- und Rückweg mit einem geringen Zeitaufwand verbunden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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