PREISREDUZIERUNG!! Inmitten wohltuender Natur! Bungalow in ruhiger Lage in Hamburg – Volksdorf.

Beschreibung

Willkommen im Herzen der Hamburger Walddörfer! Dieser entzückende amerikanische Komfort-Bungalow im Atriumstil ist im Jahr 1971 erbaut worden. Er bietet nicht nur eine bezaubernde Wohnatmosphäre in Hamburg-Volksdorf, sondern auch eine zeitlose Architektur.

Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 361m² und einer Wohnfläche von ungefähr 124,24m² bietet dieses Zuhause den idealen Raum für entspanntes Wohnen. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen, die zu 1/21 Ihnen gehören, schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit, während der eigene Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung einen privaten Rückzugsort bietet.

Ein gut durchdachter Grundriss gewährleistet eine optimale Raumaufteilung, während die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit überdachten Sitzmöglichkeiten den perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Neben einem Wannenbad mit WC verfügt dieser Bungalow auch über ein Duschbad. Die Zentralheizung mit einem Gas-Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988 sorgt für wohlige Wärme und wird regelmäßig gewartet, um einen optimalen Zustand zu gewährleisten.

Zur Immobilie gehört auch ein Garagen-Stellplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, sowie ein Abstellraum, der sich ideal als Schuppen nutzen lässt. Trotz seines Alters präsentiert sich dieser Bungalow in einem gepflegten Zustand, mit regelmäßig gewarteter Heizungsanlage, intakter Elektrik und Wasserleitungen. Die Fenster der Schlafzimmer wurden 1979 mit doppelter Verglasung versehen, und die Terrassentür wurde 1992 erneuert.

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Ausstattung

Amerikanisches-Komfort-Bungalow in den Hamburg'er Walddörfern

- Bungalow im Atriumstil in idyllischer Wohnsiedlung in Hamburg - Volksdorf

- Baujahr 1971 in geschlossener Bauweise

- ideell geteiltes Gemeinschaftsgrundstück mit 1/21 Miteigentumsanteil

- Grundstücksgröße ca. 361m²

- reine Wohnfläche ca. 124,24m²

- reine Nutzfläche ca. 8,76m²

- 1 Wannenbad mit WC

- 1 Duschbad mit WC

- Zentralheizung inkl. Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Terrasse in südlicher Ausrichtung inkl. überdachter Sitzmöglichkeiten

- umzäunte innere Gartenfläche ebenfalls südlich ausgerichtet

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

- Garagen-Stellplatz, fußläufig 1min.

- Abstellraum zur Nutzung als Schuppen vorhanden

Zustand der Immobilie

- Heizungsanlage aus ca. 1988

- jährliche Wartung der Heizungsanlage

- Elektrik aus Baujahr

- Wasserleitungen aus Baujahr

- Bodenbelag aus Parkett und Teppich

- Beide Bäder sind gefliest

- Fensterelemente der Schlafzimmer mit doppelter Verglasung aus 1979

- Terrassentür aus 1992

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.