PREISREDUZIERUNG! Bungalow in ruhiger Lage in Hamburg – Volksdorf inmitten wohltuender Natur!

22359 Hamburg - Volksdorf, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24018
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    22359 Hamburg - Volksdorf
  • Wohnfläche ca.
    124,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,76 m²
  • Grund­stück ca.
    361 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    312,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 312,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Hamburger Walddörfer heißen Sie herzlichst Willkommen! Dieser charmante amerikanische Bungalow im Atriumstil wurde im Jahr 1971 erbaut und bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre in Hamburg-Volksdorf, sondern auch eine zeitlose Architektur.

Auf einem Grundstück von ca. 361m² und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 124,24m² bietet dieser Bungalow den idealen Raum für entspanntes Wohnen. Die gemeinschaftlich genutzten Flächen, die zu 1/21 Ihnen gehören, schaffen ein Gefühl von Zusammengehörigkeit, während der eigene Gartenbereich mit südlicher Ausrichtung einen privaten Rückzugsort bietet.

Der durchdachte Grundriss gewährleistet eine optimale Raumaufteilung, während die Terrasse mit überdachten Sitzmöglichkeiten im Süden einen perfekten Ort für gesellige Stunden im Freien bietet. Neben einem Wannenbad mit WC verfügt der Bungalow auch über ein Duschbad. Die Zentralheizung mit einem Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988 und Gas als Hauptenergieträger sorgen für wohlige Wärme, wobei die regelmäßige Wartung der Heizungsanlage den optimalen Zustand gewährleistet.

Die Immobilie bietet zudem einen Garagen-Stellplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist, sowie einen Abstellraum, der sich ideal als Schuppen nutzen lässt. Trotz seines Baujahrs ist dieser Bungalow in einem gepflegten Zustand, mit einer regelmäßig gewarteten Heizungsanlage, intakter Elektrik und Wasserleitungen. Die Fenster der Schlafzimmer wurden 1979 mit doppelter Verglasung versehen, und die Terrassentür wurde 1992 erneuert.

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Ausstattung

Amerikanisches-Komfort-Bungalow in den Hamburg'er Walddörfern

- Bungalow im Atriumstil in idyllischer Wohnsiedlung in Hamburg - Volksdorf

- Baujahr 1971 in geschlossener Bauweise

- Grundstücksgröße ca. 361m²

- reine Wohnfläche ca. 124,24m²

- reine Nutzfläche ca. 8,76m²

- 1 Wannenbad mit WC

- 1 Duschbad mit WC

- Wesentlicher Energieträger: Gas

- Zentralheizung inkl. Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1988

- Terrasse in südlicher Ausrichtung inkl. überdachter Sitzmöglichkeiten

- optimal konzipierte Grundrissgestaltung

- umzäunte innere Gartenfläche ebenfalls südlich ausgerichtet

- Garagen-Stellplatz, fußläufig 1min.

- Abstellraum zur Nutzung als Schuppen vorhanden

Zustand der Immobilie

- Heizungsanlage aus ca. 1988

- jährliche Wartung der Heizungsanlage

- Elektrik aus Baujahr

- Bodenbelag aus Parkett und Teppich

- Beide Bäder sind gefliest

- Wasserleitungen aus Baujahr

- Terrassentür aus 1992

- Fensterelemente der Schlafzimmer mit doppelter Verglasung aus 1979

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Ärzte in Japan verschreiben bei Stress oft eine 2- bis 3-wöchige Auszeit in den Wäldern. Die beruhigenden Naturgeräusche haben erwiesenermaßen einen positiven Einfluss auf unser Wohlbefinden. Diese wohltuenden Effekte tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei - etwas, das Ihnen in Volksdorf tagtäglich geboten wird.

Hamburg-Volksdorf verfügt generell über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die verschiedenen Schulformen und zahlreichen Kindertagesstätten liegen teilweise in fußläufiger Entfernung von der hier angebotenen Immobilie. Supermärkte, die gut erreichbare Ladenzeile "Im Alten Dorfe" am U-Bahnhof Volksdorf sowie eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistern bieten ein überdurchschnittliches Einkaufserlebnis in nur wenigen Fahrminuten Entfernung. Ebenso sind verschiedene Arztpraxen mit unterschiedlichen Fachrichtungen schnell erreichbar.

Für kulinarische Genüsse bietet Volksdorf mehrere Restaurants und Bars, die einen breiten gastronomischen Rahmen abdecken, sodass der Weg dorthin und zurück mit minimalem Zeitaufwand verbunden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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