Hochwertige KfW-55 Doppelhaushälfte in begehrter Lage in HH-Bergstedt

Beschreibung

In begehrter Wohnlage von Hamburg-Bergstedt entsteht diese moderne und bezugsfertige Doppelhaushälfte im energieeffizienten KfW-55-Standard. Der Erwerb des Grundstücks erfolgt unabhängig vom Bauvertrag mit dem Bauträger.

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine ansprechende Klinkerfassade sowie ein durchdachtes Energiekonzept mit Photovoltaikanlage und moderner Luft/Wasser-Wärmepumpe. In Kombination mit der Fußbodenheizung und Einzelraumregelung bietet das Haus ein komfortables und energieeffizientes Wohnambiente.

Das Haus wird vollständig schlüsselfertig übergeben – inklusive Malerarbeiten, Bodenbelägen, Einbauküche und angelegtem Garten. Sämtliche Wand- und Deckenflächen sind in Q3-Qualität gespachtelt, mit Vliestapete versehen und weiß gestrichen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein hochwertiger Vinyl-Designboden für eine moderne Atmosphäre, während großformatige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und Fluren stilvolle Akzente setzen.

Die hochwertige Marken-Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche: Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, Cat7-Netzwerkverkabelung, ein zentrales Patchfeld sowie die Vorbereitung für eine Wallbox bieten zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das stilvolle Hauptbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss.

Die Außenanlagen werden vollständig hergestellt: Eine großzügige Terrasse mit modernen WPC-Dielen, angelegter Rasen sowie eine umlaufende Einfriedung schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Garten.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Bauausführung mit hervorragendem Schallschutz dank gedämmter Haustrennwand.

Ausstattung

Grundstück & Lage

• Baugrundstück mit ca. 400 m²
• Ruhige, gewachsene Wohnlage

Ausstattung & Highlights der KfW-55 Doppelhaushälfte

• Bezugsfertige Doppelhaushälfte im KfW-55-Standard
• Massive Bauweise aus Kalksandstein mit hochwertiger Klinkerfassade
• Schlüsselfertige Übergabe inkl. Malerarbeiten, Bodenbelägen, Einbauküche und Gartenanlage

Bauweise & Energie

• Stahlbeton-Filigrandecken
• Außen- und Innenwände aus Kalksandstein-Plansteinen
• Gedämmte Haustrennwand für optimalen Schallschutz
• Satteldach mit anthrazitfarbenen Tondachziegeln
• Photovoltaikanlage
• 240 mm Dachdämmung (WLG 035)
• Dachrinnen und Fallrohre aus Zink

Fenster & Innenausstattung

• 3-fach verglaste Kunststofffenster

(innen weiß, außen anthrazit)

• Elektrische Rollläden
• Sicherheitshaustür mit Dreifachverriegelung
• Weißlack-Innentüren mit Edelstahldrückern
• Q3 gespachtelte Wände und Decken
• Vliestapeten, weiß gestrichen
• Hochwertiger Vinyl-Designboden
• Feinsteinzeugfliesen in Bädern und Fluren
• Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräten

Heizung & Sanitär

• Luft/Wasser-Wärmepumpe (Vaillant aroTHERM plus)
• 300-Liter-Warmwasserspeicher
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Energieeffiziente Kombination aus Wärmepumpe und PV-Anlage
• Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch
• Zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
• Marken-Sanitär von Geberit und Hansgrohe
• Handtuchheizkörper

Elektro & Außenbereich

• VDE-konforme Elektroinstallation
• Busch-Jaeger Balance 914 Schalterprogramm
• Cat7-Netzwerkverkabelung mit zentralem Patchfeld
• Vorbereitung für Wallbox
• Terrasse mit WPC-Dielen
• Angelegter Garten mit Rasenfläche
• Umlaufender Zaun

Die Maklerprovision beträgt 15.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. und fällt ausschließlich auf den Grundstückskaufpreis an.
Der Grundstückskauf erfolgt separat vom provisionsfreien Bauvertrag mit dem Bauträger.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.