Eleganz trifft Gemütlichkeit: Einladende Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage

22175 Hamburg, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24001
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    127,05 m²
  • Nutzfläche ca.
    63,45 m²
  • Grund­stück ca.
    501,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    193,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 193,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr hochwertig gebaute Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine erstklassige Nachbarschaft, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur, die allen Bedürfnissen gerecht wird.
Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße mit kaum Durchgangsverkehr, ideal für Familien, die nach Ruhe und Sicherheit suchen. Das gut geschnittene, ideell geteilte Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch eine sonnige Atmosphäre, die den Wohnkomfort erhöht.

Mit großzügigen ca. 127 m² Wohnfläche und 3 Zimmern präsentiert sich die Doppelhaushälfte als geräumiges Familienheim. Der lichtdurchflutete ca. 38 m² Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern schafft eine angenehme Atmosphäre und gewährt Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie zudem eine schöne Küche im Landhaus-Stil, sowie ein hochwertig eingerichtetes Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Das Dachgeschoss bietet mit einem hochwertigen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, sowie zwei individuell nutzbaren Zimmern, weiteren Raum für die ganze Familie. Der Balkon mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Der Vollkeller des Hauses beeindruckt nicht nur durch viel Stellfläche, sondern auch durch beheizte Räume, die vielseitig nutzbar sind. Die ca. 2,2 m hohen Decken verleihen dem Keller ein angenehmes Raumgefühl. Ein großzügiger Raum mit Fußbodenheizung sowie Tageslichtfenster ermöglicht eine wohnliche Nutzung.

Die Immobilie ist bestens ausgestattet – Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer, eine ca. 2013 verbaute neue Brennwerttherme, elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern, sowie zwei massiv gebaute Garagen bieten modernen Wohnkomfort. Praktische Einbauschränke in vielen Räumen, sowie ein Spitzboden sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine hochwertige und familiengerechte Wohnatmosphäre einzutauchen.

Ausstattung

- Gefragte und ruhige Lage innerhalb Hamburg-Bramfeld an der Grenze zu Wellingsbüttel, in „sehr guter“ Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut familienfreundlicher Lage – verkehrsberuhigte Straße (Kaum Durchgangsverkehr)

- Ein gut geschnittenes, ideell geteiltes Grundstück, in Süd-West-Ausrichtung

- Mit ca. 127 m² Wohnfläche und 3 Zimmern

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster (viel Licht) sowie Zugang zur Terrasse

- Im Erdgeschoss befindet sich ein hochwertig eingerichtetes Gäste-WC

- Ebenfalls hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Dachgeschoss

- Im Dachgeschoss befinden sich 2 individuell nutzbare Zimmer

- Zusätzlich zur Terrasse befindet sich ein Balkon mit Süd-West-Ausrichtung

- Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche, durch mehrere große beheizte Räume

- Der Spitzboden bietet zu dem Vollkeller weitere praktische Abstellfläche

- Durch die ca. 2,2 m hohe Decken hat man ein angenehmes Raumgefühl im Keller

- Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden

- Der großzügige Kellerraum kann zusätzlich wohnlich genutzt werden, u. a. durch die dort verbaute Fußbodenheizung, sowie dem großen Tageslichtfenster

- Das Erdgeschoss, sowie Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung

- Ca. 2013 wurde eine neue Brennwerttherme verbaut

- Der Doppelhaushälfte gehören 2 massiv gebaute Garagen an

- In vielen Räumen des Hauses wurden praktische Einbauschränke verbaut

- Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

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Lage

Herzlich willkommen in Bramfeld, an der begehrten Grenze zu Wellingsbüttel – einer exklusiven und charmanten Wohngegend im Norden Hamburgs! Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der gefragtesten Regionen der Stadt.

Bramfeld zeichnet sich durch seine ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraßen aus, und die Grenze zu Wellingsbüttel verleiht diesem Viertel eine zusätzliche Note von Eleganz und Exklusivität. Die Nachbarschaft besticht durch ihre gehobene Atmosphäre und eine ansprechende Architektur, die das Wohnen zu einem wahren Genuss macht.

Die grünen und weitläufigen Naherholungsgebiete in der Umgebung, darunter der Bramfelder See, laden zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Alsterlauf und dem Alstertal ermöglicht eine idyllische Verbindung von Natur und städtischem Leben.

Die Infrastruktur in Bramfeld und Wellingsbüttel ist erstklassig. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten und soziale Interaktionen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine reibungslose Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums und anderer Stadtteile. Die Autobahnen A1 und A7 sind ebenfalls gut erreichbar, was Pendeln und Reisen erleichtert.

In dieser privilegierten Lage zwischen Bramfeld und Wellingsbüttel erwartet Sie eine einzigartige Mischung aus urbanem Komfort, natürlicher Schönheit und einer erstklassigen Wohnqualität. Genießen Sie das Beste, was Hamburg zu bieten hat, und lassen Sie sich von der Lebensqualität dieser exklusiven Wohngegend verzaubern. Willkommen im Herzen des Nordens!

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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