Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger 30er-Zone am Kletterwald Volksdorf

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über 4 Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden) und bietet eine Wohnfläche von 112m² sowie eine Nutzfläche von 55m². Sie befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 1531 m², das gemeinschaftlich von 6 Wohneinheiten genutzt wird. Der Eigentumsanteil beträgt 217 m².

Zum Objekt gehören ein neuwertiger Carport sowie ein angrenzender Geräteschuppen mit einer Größe von 10 m², der über Strom verfügt. Zusätzlich gibt es einen Stellplatz für ein Kleinfahrzeug.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse bietet eine Fläche von 30 m² und ist nicht einsehbar. Sie ist mit Bangkiraiholz ausgestattet und lädt mit ihrem komplett angelegten, pflegeleichten Garten und einem kleinen Teich zum Entspannen nach einem anstrengenden Tag ein.

Aus dem Energieausweis geht ein Wert von 140 kWh/(m²a) hervor. Dieser ist auf der Energieskala mit einer Energieeffizienz von E einzustufen.

Ausstattung

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Vissmann Gaszentralheizungskessel für die Warmwasserversorgung. Im gefliesten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im 1. Stock gibt es Fußbodenheizung. Die übrigen Zimmer sind mit Parkettfußboden und Heizkörpern ausgestattet. Ein Energiepass liegt vor.

Die moderne Einbauküche ist mit einem Geschirrspüler, einer Kühl- und Gefrierkombination, einem Backofen und einer Mikrowelle sowie einem Cerankochfeld mit Abzugshaube (Abluft ins Freie) der Firma Neff ausgestattet. Zusätzlich wurde ein neues Keramikspülbecken installiert.

Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Kinderzimmer durch den Einbau einer Leichtbauwand zu teilen, sodass zwei kleine Zimmer mit jeweils einer eigenen Zimmertür entstehen.

Der geflieste Keller verfügt über Heizkörper und wird derzeit als Partyraum und Büro genutzt. Es gibt auch einen separaten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Eine zentrale Staubsaugeranlage sowie Telefonanschlüsse in jedem Zimmer sind vorhanden.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.