Stadt, Land, Fluss – Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet vieles

22393 Hamburg / Sasel, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22036
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    22393 Hamburg / Sasel
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    143 m²
  • Grund­stück ca.
    942 m²
  • Nutzfläche ca.
    123 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1974
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    285,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 285,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte wurde im Jahre ca. 1974 erbaut und verfügt über 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + offener Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 143 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über den Windfang mit angrenzendem Gäste-WC und Diele.
Von hieraus gelangen Sie in die Küche, sowie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Wohn- und Essbereich befinden sich bodentiefe Fensterelemente, welche den Blick über die Südwest-Terrasse bis in den Vorgarten ermöglichen.

Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind und Blick geschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten.

Die Holz-Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welche durch die offene Bauweise teilweise eine Deckenhöhe von seltenen ca. 5,75 m bietet. Hier befinden sich drei gut geschnittene und individuell nutzbare Zimmer, von dem zwei einen Zugang zu dem Balkon aufweisen. Zudem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit angrenzendem WC.

Weiter führt Sie die Treppe auf den Spitzboden des Hauses. Hier erwartet Sie der Spitzboden, welcher ausgebaut zusätzlich Wohnfläche ergänzen würde. Der Spitzboden bietet eine Raumhöhe von ca. 3,9 m auf einer Grundfläche von ca. 59 m².

Zudem bietet diese Doppelhaushälfte einen beheizten Vollkeller mit viel Fläche.
Neben dem Heizungsraum befinden sich hier zwei weitere, großzügige Räume, sowie ein Abstellraum. Ebenfalls gelangt man durch den Keller in die Tiefgarage, welche einem bei jeder Wetterlage einen trockenen Ein- und Ausstieg ins Auto ermöglicht.

Abgerundet wird dieses Angebot durch, für eine Doppelhaushälfte seltene Grundstückgröße, von ca. 942 m². Zudem besteht ein kostenfreies Nutzungsrecht für weitere angrenzende ca. 270 m². Somit umfasst die zu nutzende Fläche, ca. 1212 m². Wen das noch nicht überzeugt hat, besticht das Grundstück mit der angrenzenden Saselbek. Idyllischer geht es kaum.

Ausstattung

- Doppelhaushälfte in Sasel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone)

- Baujahr ca. 1974

- Wohnfläche ca. 143 m²

- Nutzfläche ca. 123 m²

- Grundstücksgröße von ca. 942 m² (+ ca. 270 m² Nutzungsrecht)

- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer + Offener Wohn- und Essbereich)

- Großzügiger und heller Wohnbereich mit z. T. bodentiefen Fenstern

- Kamin im Wohnzimmer

- Die Böden sind hauptsächlich mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet

- Wenige Dachschrägen im Dachgeschoss

- Gäste-WC im Erd- und ein Vollbad im Dachgeschoss

- Das Haus ist vollständig unterkellert – viel Stellfläche – Beheizt + Außenzugang

- Der Keller bietet eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,2 m

- ca. 2018 wurde eine moderne Brennwerttherme installiert

- Ausbaufähiger Spitzboden mit einer Deckenhöhe von ca. 3,9 m und einer Grundfläche von ca. 59 m²

- ca. 2017 wurde das Dach saniert

- Große Terrasse, sowie ein Balkon, beides in südwestlicher Ausrichtung

- Tiefgarage unter dem Haus, welche durch den Keller erreichbar ist

- Die Saselbek fließt angrenzend an das Grundstück

.

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, im beliebten Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Zentrum mit diversen Geschäften herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 bis 45 Minuten, je nach Tageszeit, zu erreichen. In ca. 20 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Der nahe gelegene U-Bahnhof der Linie U1 „Volksdorf“ ist in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad erreicht. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

Zu Fuß sind Sie in ca. 10 Gehminuten mitten im Grünen, im Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen", welches Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
Sie erhalten nur Handverlesene und geprüfte Kunden, die wir persönlich kennen und wissen, dass Sie kaufen wollen und das auch können.
Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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