Ruhig und zentral – Beeindruckende Altbau-Villa im schönen Ahrensburg

Beschreibung

Diese wunderschöne Altbauvilla mit einer Wohnfläche von 170 m² befindet sich auf einem 559 m² großen Grundstück und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Die Villa verfügt über 7 Zimmer mit ca. 3 Meter hohen Decken, welche mit originalem Stuck versehen sind und Ihnen viel Platz und Freiraum bieten. Die Pitchpine-Böden, die Holz-Türen, der beeindruckende Kachelofen im Wohnbereich und die massiven Holztreppen, sind hervorragend erhalten und stammen allesamt aus dem Baujahr 1900 und verleihen der Villa einen ganz besonderen Charme.
Am zweigeteilten Wohnzimmer mit Kachelofen, welches sich mit einer massiven Holz-Schiebetür schließen lässt, befindet sich eine schöne Südterrasse sowie eine Veranda / Wintergarten, die Ihnen einen herrlichen Blick in den Garten ermöglicht.
Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über eine geschlossene Einbauküche mit Zugang zum Garten und ein weiteres, großzügiges Zimmer sowie ein Duschbadezimmer.

Im Dachgeschoss erwarten Sie vier weitere und individuell nutzbare Zimmer. Eines der Zimmer ist mit einem sanierten Duschbad ensuite ausgestattet. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC.
Die Villa verfügt zudem über einen Teilkeller (ca. zu 50 %) sowie einen Spitzboden, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen und / oder zum Fußballspielen bietet sowie zwei PKW-Stellplätzen im Freien.

Diese Altbauvilla ist ein echtes Juwel und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl. Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie sind, die Geschichte und Moderne vereint, dann sollten Sie sich diese Villa unbedingt ansehen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Gefragte Lage, zentral innerhalb Ahrensburg, mit sehr guter Infrastruktur.
(Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Stadtzentrum, Sportvereine, ÖPNV etc.

Die Immobilie befindet sich in guter und familienfreundlicher Lage.

Direkte und fußläufige Nähe zum Bahnhof, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte, etc.

Ein von der Straße aus uneinsehbares und gut geschnittenes Grundstück, in
gefragter Größe (559 m²).

Mit ca. 170 m² Wohnfläche und 7 Zimmern, optimal für Familien.

Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kachelofen aus dem Baujahr

Es ist eine voll ausgestattete Einbauküche vorhanden.

Es sind großflächige Holz-Sprossen-Fenster verbaut. (2-Fach verglast)

Die Höhe der stilvollen Stuckdecken beträgt im Erd- sowie Dachgeschoss ca. 3
Meter – freundliche und helle Atmosphäre im gesamten Haus.

Es sind die original verbauten Pitchpine-Holzböden, Holztüren, Holz-Treppen und Stuckdecken erhalten und gepflegt worden.

Das Haus verfügt über ein Duschbad im Erd-, sowie ein weiteres
Duschbad und Gäste-WC im Dachgeschoss.

Das Haus ist zu ca. 50 % unterkellert und bietet somit ausreichend Stellfläche.

Das Gebäude wird über eine regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung beheizt.

Weitere Stellfläche bietet neben dem Keller zudem der Dachboden.

Es ist eine Süd-Terrasse direkt am Haus verfügbar sowie eine Veranda / Wintergarten.

Das Grundstück bietet im vorderen Bereich Fläche für zwei PKW.

Sanierungen / Investitionen:

Exaktes Baujahr unbekannt:
- Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt

1998 - 2000:
- Die alten Fenster wurden gegen neue Holz-Sprossenfernster (2-Fach verglast)
ersetzt

Ca. 2010:
- Ein Teil der Elektrik im Haus wurde erneuert
- Die Heizungsanlage wurde erneuert

Ca. 2014:
- Eine neue Einbauküche wurde installiert

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.