Einfamilienhaus mit großem Garten und Raum für Ihre Gestaltungsideen

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für kleine Familien oder Paare. Die vier Zimmer, davon zwei halbe, sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen. Besonders einladend ist der Wohnbereich mit Stäbchenparkett und einem Kamin – der perfekte Ort für entspannte Abende.

Die Küche ist geschlossen, modern ausgestattet und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Zwei Bäder sorgen für Komfort: ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad im Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert).

Das Grundstück ist großzügig, nahezu uneinsehbar und pflegeleicht angelegt, mit einer Terrasse in Nordwest-Ausrichtung, die viel Sonne einfängt. Für Autos stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, mit angrenzendem Schuppen sowie 2–3 weitere Stellplätze auf der Einfahrt bereit.

Praktisch ist auch der Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Dachboden kann ebenfalls genutzt werden und bietet Potenzial für einen späteren Ausbau.

Das Haus bietet ein warmes, gemütliches Zuhause, das sich individuell gestalten lässt.

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Ausstattung

• Lage & Umgebung: Gefragte, ruhige und familienfreundliche Lage in Ahrensburg. Beste Infrastruktur: Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV. Nähe zu Wiesen, Feldern, Bredenbeker Teich, U- und Regional-Bahn.
• Grundstück: Gut geschnitten, nahezu uneinsehbar, gefragte Größe. Eventuell teilbar oder für Doppelhaus/2 Einfamilienhäuser geeignet.
• Wohnfläche & Zimmer: Ca. 98 m², 4 Zimmer (2 halbe Zimmer) – ideal für kleine Familien oder Paare.
• Wohnbereich: Einladender Wohnbereich mit Kamin, Stäbchenparkett und Terrassenzugang
• Küche: Geschlossene, moderne Einbauküche mit Terrassenzugang.
• Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss, Vollbad im Dachgeschoss.
• Heizung & Fenster: Moderne Gas-Zentralheizung (Brennwert). Doppelt verglaste Holzfenster (Dachfenster erneuert).
• Garage & Stellplätze: Doppelgarage mit elektrischem Tor, angrenzender Schuppen, 2–3 weitere Stellplätze auf der Einfahrt.
• Keller & Dachboden: Vollständig unterkellert (ca. 2,10 m Deckenhöhe). Dachboden als Stellfläche oder potenziell ausbaufähig.
• Garten & Terrasse: Liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten. Terrassen in Nordwest-Ausrichtung – viel Sonne.
• Baujahr: 1964.

Getätigte Sanierungen / Investitionen:

• Ca. Mitte der 80er
• Sanierung des Gäste-WC´s im Erdgeschoss
• Ca. Mitte der 90er
• Nachträgliche Dachdämmung
• Ca. Mitte der 2000er:
• Kupferleitungen wurden neu verlegt
• Ca. 2010
• Die gesamte Hauselektrik inklusive Sicherungskasten wurde erneuert
• 2015:
• Die Küche wurde eingebaut
• 2018:
• Die Heizungsanlage wurde erneuert – Gas-Brennwert
• Das Gartentor wurde erneuert
• 2020:
• Der Schuppen wurde an die Garage angebaut
• 2022:
• Der Kaminofen im Wohnbereich wurde installiert

Des Weiteren wurde sämtliche Kellerfenster erneuert, sowie einige Heizkörper
ausgetauscht.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.