Familienhaus mit Kamin, Vollkeller und Ausbaureserve in gefragter Lage im Ahrensburger Hagen

Beschreibung

Diese ca. 1978 errichtete Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.203 m² großen Grundstück in westlicher Ausrichtung genießen Sie viel Platz, Privatsphäre und eine sonnige Gartensituation. Die große West-Terrasse, ca. 2018 erneuert, erweitert den Wohnbereich ideal nach außen und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss bildet der helle und großzügige Wohn-/Essbereich mit Kamin den wohnlichen Mittelpunkt des Hauses. Die geschlossene Einbauküche wurde ca. 2022 saniert und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Insgesamt stehen derzeit 4 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein weiteren großzügigen Bereich im Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial. Die ausbaubare Fläche im Dachgeschoss umfasst ca. 70 m² und eröffnet interessante Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung.

Auch die sanitäre Ausstattung ist komfortabel: Neben einem ca. 2022 sanierten Vollbad stehen ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der teilweise modernisierte Zustand schafft eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Die moderne Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle wurde ca. 2021 erneuert. Ebenfalls ca. 2021 wurden viele Fenster sowie die Haustür ausgetauscht. Die 3-fach verglasten Kunststofffenster und elektrischen Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein vorhandener Glasfaseranschluss rundet die Ausstattung ab.

Praktische Nutzflächen bietet der Vollkeller mit ca. 138 m² Fläche und angenehmer Deckenhöhe. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit ca. 46 m² sowie zwei weitere Kfz-Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Hinweis: Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zum ausbaubaren Raum im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.203 m² Fläche in westlicher Ausrichtung
• Einfamilienhaus mit ca. 152 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer und zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
• Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiterem Ausbaupotenzial,

ausbaubarer Raum im Dachgeschoss mit ca. 70 m² Fläche

• Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
• Geschlossene Einbauküche, saniert in ca. 2022
• Ein Vollbad, saniert in ca. 2022
• Zusätzliches Duschbad
• Separates Gäste-WC
• Große West-Terrasse, erneuert in ca. 2018
• Teilweise modernisierter Zustand
• Moderne Gas-Zentralheizung inklusive Brennstoffzelle, erneuert in ca. 2021
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Diverse Fenster sowie die Haustür in ca. 2021 erneuert
• 3-fach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Vollkeller mit ca. 138 m² Fläche und guter Deckenhöhe
• Doppelgarage mit ca. 46 m²
• Zwei zusätzliche Kfz-Stellplätze vor dem Haus
• Baujahr ca. 1978

Hinweis: Die Flächenangaben zum Keller, zur Doppelgarage sowie zum ausbaubaren Raum im Dachgeschoss wurden anhand der vorliegenden Grundrisse ermittelt. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.

2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.

3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.

4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.

§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.

(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.

(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.