Ruhig, zentral und im Grünen – Großzügiges Einfamilienhaus mit toller Ausstattung

22927 Großhansdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23079
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22927 Großhansdorf
  • Wohnfläche ca.
    178 m²
  • Grund­stück ca.
    702 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    759.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    115,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 115,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1989 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus liegt auf einem ca. 702 m² großen Grundstück, in Großhansdorf / Schmalenbeck. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² über 6 gut geschnittene und helle Zimmer. Über die Einfahrt (Wegerecht) erreichen Sie das charmante Klinkerhaus in zweiter Reihe mit optimaler Raumaufteilung und tollem Garten.

Diese Immobilie besteht derzeit aus zwei separat nutzbaren Wohnungen mit je separatem Eingang. Beide Wohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet. Das Haus ist jedoch ohne Umbaumaßnahmen als großzügiges Einfamilienhaus nutzbar.

Sie betreten das Gebäude über einen Windfang / Flur. Sie haben Zugang zur hochwertigen Einbauküche, mit sämtlichen elektronischen Geräten, zu beiden Schlafräumen sowie zum modernen Duschbad. Ebenfalls erreichen Sie hier das Herzstück des Hauses, den offenen ca. 50 m² großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen sowie gläsernen Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie ebenfalls in die Küche sowie in den Garten und auf die sonnige Südterrasse.

Über eine massive Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar ist. Hier erwartet Sie ein weiterer Wohnbereich inklusive Westbalkon und Kaminofen. Von hieraus erreichen Sie die nahezu neuwertige Einbauküche, welche jedoch bei Bedarf auch als weiterer Schlafraum genutzt werden kann sowie ein weiteres Zimmer und das Vollbadezimmer.

Der beheizte Vollkeller des Hauses mit angenehmer Deckenhöhe bietet neben dem Heizungsraum, mit 4 "Zimmern" enorm viel Stellfläche. Hier befindet sich der Saunabereich (ca. 34 m²) mit Sauna und extra Dusche und auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen, neben zwei weiteren individuell nutzbaren Räumen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen wunderschönen Garten inklusive Gartenteich sowie durch einen Doppelcarport und Platz für zwei Stellplätze im Freien.

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen werden Sie ein vollständig eingerichtetes Haus vorfinden.

Ausstattung

- Vollkeller

- Alarmanlage

- Hochwertige Fußböden

- Balkon in Westausrichtung

- Elektrisches Gartentor (2010)

- Glasfaserleitung liegt in der Straße

- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

- Doppelcarport + zwei Stellplätze im Freien

- Saunabereich im Keller mit separater Dusche

- Zum Teil sind bodentiefe Fensterelemente verbaut

- Großzügige Terrasse (erneuert in 2016) in Südausrichtung

- Ein Kachelofen im Erd- und ein Kaminofen im Obergeschoss

- Heizungsunterstützend ist eine Solaranlage (aus 2015) installiert

- Duschbad (aus 2009), Vollbad (aus 2013) sowie eine separate Dusche

- 2 hochwertige Küchen (aus 2001 im Erd- und aus 2014 im Obergeschoss)

- Bei Bedarf sind 2 separate Wohnungen nutzbar - Zweigenerationenvariante

- Gas- Zentralheizung (aus 2015) – Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

- Großer, gläserner Wintergarten mit vollautomatischer Markise in Südausrichtung

- 5 Minuten zu Fuß zur U-Bahn

- Liebevoll angelegter Garten in zweiter Reihe

- Direkte Nähe zum Wald sowie zum Park mit kleinem See

Hinweis:
Die Fotos im Exposé sind ohne Einrichtung der Eigentümer aufgenommen worden. Zu Besichtigungsterminen werden Sie ein vollständig eingerichtetes Haus vorfinden.

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Sonstige Informationen

1.Maklervertrag:
Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße von Großhansdorf / Schmalenbeck und ist von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken umgeben. Nur wenige Meter entfernt befindet sich ein Waldgebiet sowie ein wunderschöner Park mit kleinem See.

Die Waldgemeinde mit ca. 9.400 Einwohnern besteht aus zwei Ortsteilen, Schmalenbeck und Großhansdorf, die besonders junge Familien, u. a. aufgrund der hervorragenden Infrastruktur für sich entdeckt haben. Die in direkter Nähe gelegenen Waldgebiete, Teiche, Wiesen und Felder laden zudem zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Großhansdorf über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Anbindung an die A1 beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck ca. 40 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die U1, mit den Haltestellen "Großhansdorf", „Schmalenbeck“ und der in ca. 5 Minuten, fußläufig zu erreichenden Haltestelle "Kiekut" bei, welche Großhansdorf mit der Hamburger-Innenstadt in wenigen Minuten verbinden. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Für Sportbegeisterte bieten die Vereine FC Schmalenbeck United e.V., SV Großhansdorf, der Tennisclub Großhansdorf sowie die Golf Clubs Großensee, Hoisdorf, Ahrensburg/Siek, Jersbek und Hamburg, tolle Angebote für Jung und Alt.

Es befinden sich alle Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie im nahe gelegenen Ahrensburg. Zum Teil nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt. Mit vier Supermärkten sowie regelmäßigen Wochenmärkten herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Großhansdorf mit 8 verschiedenen Lokalen ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Neben der Lungen Clinic und der Klinik Manhagen sorgen diverse Fachärzte für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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