Großzügiges Einfamilienhaus in Duvenstedt

Beschreibung

Dieses eindrucksvolle Anwesen wurde ca. 1999 in massiver Bauweise auf einem parkähnlichen ca. 1634 qm in einer der wenigen echten Villenstraßen von Hamburg-Duvenstedt erbaut.
Das ca. 249qm große Einfamilienhaus wurde im Jahre 2010 kernsaniert und die komplette Gartenanlage wurde in den Jahren 2010 bis 2011 von einem Garten- und Landschaftsbauer traumhaft angelegt.
Das Erdgeschoss besticht durch seine eindrucksvolle helle und offene Landhausküche, dem angeschlossenem großzügigen Essbereich mit einem hochwertigen schwedischen Kachelofen und dem großen Wohnbereich mit ebenfalls einer exklusiven Kaminanlage.
Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch große massive Teakholzfenster sehr hell und freundlich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei imposant geschnittene Zimmer mit offen gelegten massiven Deckenholzbalken.
Die so erreichte Deckenhöhe vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Das Tageslicht - Vollbad wurde durch die in der Mitte stehende Regendusche in zwei Abschnitte separiert, sodass sie aus der großen Whirpoolbadewanne einen einzigartigen Blick ins Grüne genießen können.
Der Vollkeller mit separatem Eingang und eigener Bankieraiterrasse bietet neben den üblichen Hauswirtschafts- und Versorgungsräumen, ein großzügig geschnittenes und wohnlich ausgebautes Atelier, sowie einen Spabereich mit Sauna, Dusche und einem separiertem WC.
Die parkähnliche Gartenanlage ist in zwei Abschnitte aufgeteilt.
Im vorderen Teil des Grundstückes befindet sich neben der Doppelgarage ein zusätzliches Doppelcarport mit Geräteschuppen.
Von der imposanten ca. 80 qm großen Hauptterrasse mit massiven Pavillon können sie den einmaligen Blick in den vorderen Teil des Grundstückes genießen.
Im hinteren Teil des Grundstückes erwartet sie ein weiteres Highlight der Gartenanlage.
Hier befindet sich der aufwendige gebaute Schwimmteich, mit einer reinen Schwimmfläche von ca.5 Meter Breite und ca.10 Meter Länge.
Über einen Wasserfall gelangt das natürlich gereinigte Wasser wieder in das Schwimmbecken

Ausstattung

und hat somit eine erstklassige Wasserqualität aufzuweisen.
Direkt am Schwimmteich befindet sich ebenfalls eine großzügige Terrassenanlage mit großem Unterstand.
Für Naturliebhaber oder auch Übernachtungsgäste steht ebenfalls direkt am Schwimmteich eine beheizbare massive Holzhütte zur Verfügung.
Die komplette Gartenanlage ist blickdicht bepflanzt und eingezäunt.

Sanierung 2010:

- Dacheindeckung mit Aufsparrrendämmung / neuer Sparrendämmung

- Elektrik

- diverse Fensterelemte 3-fach Verglasung

- Grundriss optimiert

- Bodenbeläge

- Einbauküche

- Dusch- / Wannenbad OG

- Duschbad EG

- diverse Herzkörper

Sanierung 2011:

- Gartenanlage / Terrassen 3 / Auffahrt / Zuwegung

- Schwimmteich

- Pavillon

- Doppelcarport

Sanierung 2012:

- Sauna

- Duschbad Keller

- WC Keller

Sanierung 2013:

- Kaminofen Wohnbereich

- Kachelofen Flur

Sanierung 2014:

- Heizungsanlage

Sanierung 2015:

- Garagendach

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.