Einfamilienhaus in Privatstraße von Hamburg Duvenstedt

Beschreibung

Dieses großartige Einfamilienhaus, solide von Hand im Jahr 1968 errichtet, erstreckt sich über großzügige 170 m² Wohnfläche und bietet alles, was eine Familie sich zum Wohlfühlen wünscht. Die Lage in Hamburg-Duvenstedt, in einer ruhigen Privatstraße mit direktem Zugang zum Tangstedter Forst, ist ein wahrer Glücksgriff.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der B432 und den Buslinien 7550 nach Bad Segeberg / Ochsenzoll sowie der Linie 378 nach Garstedt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Zusätzlich verkehrt ein Schulbus werktags morgens und mittags zum SZ nach Norderstedt. Grundschulen und Kindertagesstätten in Duvenstedt sind sowohl mit dem Fahrrad als auch dem Auto schnell zu erreichen.

Die Privatsphäre auf Ihrem Grundstück ist garantiert, da es nicht einsehbar ist und Ihnen somit ungestörte Bewegungsfreiheit bietet. Die Nachbarschaft ist freundlich, hilfsbereit und nett, und Ihre Kinder finden in einer Nachbarschaft mit insgesamt 8 Häusern ausreichend Spielgefährten.

Das Erdgeschoss des Hauses bietet ein Badezimmer mit Vollbad, eine offene Küche mit Insel, Gasherd, Einbaukaffeemaschine und einem Samsung SidebySide Kühlschrank mit Eiswürfelspender und Wasserspender. Ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Kamin (Bestandsschutz!) und ein zusätzlicher Raum, der als Büro, Schlafzimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann, vervollständigen diese Etage.

Die Küche führt barrierefrei durch eine große, doppeltverglaste und abschließbare Glastür (2x1m) zu einer überdachten Holzterrasse (70m²) mit einem Teich, der nach Ihren Wünschen zur "Sandkiste" umgestaltet werden kann. Hier haben Sie ausreichend Platz zum Chillen und Grillen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie zum "Kalt"-Wintergarten (3x5m) mit großen und kleinen Schiebetüren.

Ausstattung

Im Außenbereich erwarten Sie ein überdachter Pool (8x4x1,50m) mit einer Schiebehalle sowie eine Gartensauna mit einem 9 kW Kombiofen, der ein Dampfbad bei 55°C bis hin zur finnischen Sauna bei 110°C ermöglicht. Der Pool kann mithilfe einer Wärmepumpe auf angenehme 35°C beheizt werden. Die Technik des Pools (Poolpumpe, Wärmepumpe, Anschluss für Gegenstromanlage) befindet sich in einem separaten Schuppen, der direkt zum Doppelcarport führt. Dank der hohen Tannen und der natürlichen Umgebung ist Ihr Garten von außen nicht einsehbar, sodass Sie absolute Privatsphäre genießen können.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 2 große Zimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, sowie 2 halbe Zimmer und ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Ein Zugang zum Dachboden, der derzeit nicht ausgebaut ist, bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Vollkeller stehen Ihnen 2 Abstellräume, ein Wäschekeller sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 wurde zuletzt 2022 ohne Probleme gewartet und verfügt über 2 Öltanks, jeweils mit einem Fassungsvermögen von 1400 Litern. Eine Werkstatt, die ehemalige Tiefgarage, verfügt über einen Ausgang nach draußen.

Im Wäschekeller befinden sich die Zisterne und der "Wasserknecht" für die Brunnenversorgung, was bedeutet, dass keine Wasserkosten anfallen. Die Sickergrube für Abwasser fasst 10 m³, was ausreichend ist für ca. 4 Wochen bei 6 Personen mit täglichem Duschen, Waschen und Geschirrspülen. Die Kosten für die Leerung belaufen sich auf 110€. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Ölheiz

- Hamburg Duvenstedt

- Einfamilienhaus (Bj. ca. 1968)

- Wohnfläche ca. 170 m2

- 7 Zimmer

- Helle/ offene Küche

- Vollkeller

- Carport

- Heizung: Öl (Bj. ca. 1999)

- Grundstück: ca. 999 m2

- Poolbereich

- Sauna

- Eigener Brunnen für die Wasserversorgung/ Wasserqualität wird alle 2 Jahre überprüft

- Privatstraße

- Glasfaseranschluss

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.