Vielseitig nutzbares EFH mit Einliegerwohnung in Ohlsdorf – Erbpachtgrundstück der Stadt Hamburg

Beschreibung

Die zentrale Lage, der Grundriss sowie die altbewährte massive Bauweise dieser multilateralen Immobilie stellen im staatlichen Erbpachtverhältnis kostengünstigeren Wohnraum dar. Die hohe Nachfrage für Wohnraum in und um Hamburg sorgt jährlich für ansteigende Bodenpreise - das Gesamtpaket der eigenen vier Wände bleibt in vielen Bereichen einfach zu teuer.

Um diesem extremen Preisanstieg entgegenzuwirken, nutzt die Freie und Hansestadt Hamburg Instrumente wie Erbpachtsverträge. Mithilfe dieser obliegen nicht nur die Eigentumsrechte des Bodens aufseiten der FHH, sondern auch die volle Entscheidungsautonomie. Dadurch, dass projektbefangenes Bauvorhaben im Vorwege ausgeschlossen wird, stehen insbesondere "kleinere" Bauträger im Fokus. Das Ziel und die Intention der FHH sind nunmal deutlich formuliert - Hamburger Wohnraum muss bezahlbar bleiben.

Ausstattung der Immobilie in Hamburg - Ohlsdorf

- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf Erbpacht der FHH

- Vertragslaufzeit bis 2050

- mtl. Erbpachtszins beläuft sich auf ca. 502,20,- €

- massive Bauweise 1920

- WE1 umfasst ca. 66,5 m² reine Wohnfläche + ca. 52,45 m² reine Nutzfläche

- WE2 umfasst ca. 65,8 m² reine Wohnfläche + ca. 44,32 m² reine Nutzfläche (Einliegerwohnung)

- 8 Zimmer (WE1+WE2)

- 3 Bäder (WE1+WE2)

- zu WE1 gehört die Nutzung der Terrasse sowie die des Gartens

- Terrasse und Garten sind in Richtung süden ausgerichtet

Zustand der Immobilie

- Heizungsanlage ca. 90'iger, Hrst. Vaillant

- Elektrik in 90'iger zum Teil erneuert, zum Teil aus Baujahr

- Wasserleitungen aus Kupfer, jedoch vor 90'iger

- OG Bodenbelag Teppich auf Holzdielen

- größtenteils zweifachverglaste Fensterelemente

Bausubstanz der Immobilie

- KG muss Innenputz erneuert werden

- Keine Dachdämmung vorhanden

- undichte Stelle am Dachbalken außen

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

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7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.