Modernisiertes Einfamilienhaus im begehrten Hamburg/Poppenbüttel

22399 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22011
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22399 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    452 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    1.049.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Carport
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    289,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 289,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses stilvoll eingerichtete Einfamilienhaus wurde im Jahre 1978 erbaut und besonders im Zeitraum von 2019-2021 umfangreich saniert.

Sie betreten das Grundstück über den/die 2020 modernisierten Vorhof/Auffahrt, das Haus über den 2020 erneuerten Eingangsbereich mit zusätzlichen Säulenelementen. Schon hier lässt sich die gehobene Inneneinrichtung erahnen.

Die offene Einbauküche der Firma Nolte im Landhausstil bestätigt diesen Eindruck. Hier wurden hochwertige Marmorfliesen verlegt, die Elektrogeräte sind von den Firmen Bosch und Siemens.

Der darauf folgende, ca. 35m² große Wohn- und Essbereich besticht durch sein helles Erscheinungsbild , das kommt zum Einen durch die aufwendigen Spotlights in Kombination mit der LED Beleuchtung.
Hinzu kommen noch die bodentiefe Fensterfront in Verbindung mit dem hellen Klickvinyl, die den Gesamteindruck perfekt abrunden.

Vom Wohn-/Essbereich aus erreichen Sie die großzügige Terrasse mit Granitbelag, welche durch das umfangreichabdeckende Glasdach vor Unwetter schützt. Die optimale, südwestliche Ausrichtung verspricht jedoch viele Sonnenstunden.
Hinzu kommt der akribisch verlegte Rollrasen, der durch die Bewässerungsanlage seine grüne Farbe beibehält.
Zudem bietet der Zaun viel Sichtschutz und somit ausreichend Privatsphäre.

Weiteren Wohnraum bietet das Dachgeschoss, mit insgesamt drei gut geschnittenen Zimmern und dem Vollbad. Letztgenanntes bildet ein weiteres Herzstück dieses Hauses, denn auch hier setzt sich die gehobene und geschmackvolle Inneneinrichtung fort:
Neben dem Urinal und einem stilgerechten Waschbecken wurde das Vollbad außerdem mit Terrakottasteinen und Marmorfliesen verschönert.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Spitzboden (Deckenhöhe von ca. 2,36m) und im ca. 100m² großen Teilkeller.
Die ca. 2008 erneuerte Ölheizung sorgt für geringe Nebenkosten.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Poppenbüttel

- Bezugsfrei nach Absprache

- Baujahr 1978

- Wohnfläche ca. 120m²

- Grundstücksgröße ca. 452m²

- 5* Zimmer

- Keller mit ca. 100m² Nutzfläche

- 4 Außenstellplätze

Investitionen/Sanierungen:

- 2019=Dreifachverglasung der Fenster im Wohnbereich und Vollbad

- 2020=Regenrinnenerneuerung, neue Einbauküche (Firma Nolte,Landhausstil), Ringdrainagenreinigung mit Bitumienanstrich, Erneuerung der Wasserleitungen, Verlegung vom hochwertigem Klickvinyl, Modernisierung von Gaube und Schornstein, Vollbadrenovierung

- 2021=Reinigung, Imprägnierung und Anstrich in Anthrazit-Farben der Dachpfannen, Erneuerung der Elektrik, Vorhof/Auffahrt mit aufwendiger Beleuchtung inkl Zeitschaltuhren, Terrassenüberdachung, Eingangsbereich mit Überdachung, Marmorfliesenverlegung in Flur und Küche

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Norden von Hamburg-Poppenbüttel.
Sie profitieren von der attraktiven Nähe zur Natur sowie einer guten Infrastruktur.
Spaziermöglichkeiten bieten sich sowohl rund um den Kupferteich, als auch im Hennebergpark.

Der nächstgelegene Supermarkt ist nur ca. 7 Fußminuten entfernt, auch ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Alstertal-Einkaufszentrum weitere, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Für sportliche Aktivitäten befinden sich in der Nähe der SC Poppenbüttel, der Golfclub Treudelberg, das Merdian Spa & Fitness Alstertal und diverse weitere Sportvereine.

Anschluss an den ÖPNV ist durch die regelmäßig fahrenden Buslinien „176“ und "178" gegeben. Von hier aus erreichen Sie in ca. 9 Minuten den S-Bahnhof Poppenbüttel. Durch die ebenfalls regelmäßig fahrenden S-Bahnlinien (S1/S11) gelangen Sie innerhalb 30 Minuten zum/zur Hamburger Hauptbahnhof/Hamburger Innenstadt. Der Hamburger Airport lässt sich sogar in nur 15 Minuten erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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