Alle guten Dinge sind 3 – Kernsaniert, Energieeffizient, Modern – Einfamilienhaus in Wellingsbüttel

22391 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23078
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22391 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    221,30 m²
  • Grund­stück ca.
    976 m²
  • Zimmer
    7,5
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    teilsaniert
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    2.249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    89,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 89,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eingebettet in eine "sehr gute" Nachbarschaft, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur, ist dieses erst ca. 2016 kernsanierte Haus perfekt für die, die das Beste aus dem Hamburger Lebensstil suchen – von Schulen und Kitas bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereinen, sowie dem nahegelegenen öffentlichen Nahverkehr.

Das gut geschnittene ca. 976 m² große Grundstück in südlicher Ausrichtung bietet nicht nur viel Platz, sondern auch die ideale Ausrichtung für sonnenverwöhnte Tage im eigenen Garten. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 346 m² ist dieses Haus großzügig gestaltet und bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Der weitläufige und helle Wohn- und Essbereich lädt zu gemeinsamen Momenten ein, während die großen, weiten Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Hochwertige Alurahmen schmücken sämtliche Fenster und der Verzicht auf Dachschrägen im Obergeschoss verleiht dem Haus ein offenes und modernes Ambiente.

Eine Vielzahl an energetischer Optimierungen wurden bereits umgesetzt – von 3-fach verglasten Fenstern über gedämmte Wände, sowie Dach bis hin zur neuen Heizungstechnik. Im Vollkeller mit angenehm hohen Decken stehen zahlreiche beheizte Räume für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Praktisch ist auch die bereits vorhandene Ausrichtung des Hauses für drei separate Wohnungen, mit entsprechenden Anschlüssen. Jede Etage verfügt über Dusch- oder Vollbäder und auf jeder Etage sind Anschlüsse für einen Zentralstaubsauger vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten, modernen Zustand und verfügt über eine Garage mit zwei Stellplätzen direkt unter dem Haus. Ob als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, hier haben Sie viele Möglichkeiten und Option, die sich Ihnen bieten.

Ausstattung

- Ca. 2016 umfangreich kernsaniert:

- komplette Elektrik

- Alle Wasserleitungen

- Außenwanddämmung

- Dach erneuert und zusätzlich gedämmt

- Estrich neu gegossen

- Fenster mit Alurahmen und 3-Fach Verglasung

- Innengestaltung inkl. Badezimmer und Küchen

- Doppelgarage hinzugefügt

- Sämtliche Türen

- Heizungstechnik inkl. Heizkörper

- Alle Bodenbeläge

- Kelleraußenwanddämmung

- Neue Drainage

- Ein Großteil der möglichen energetischen Optimierungen des Hauses wurden bereits umgesetzt

- Ein gut geschnittenes ca. 976 m² großes Grundstück in Südlicher-Ausrichtung

- Alle Fenster verfügen über hochwertige Alurahmen (3-Fach verglast)

- Ca. 346 m² Wohn- und Nutzfläche

- 6 Schlafzimmer

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich, große weite Fenster

- Ca. 5,2 m lange gläserne Falttür in der Küche kann zur Terrasse komplett geöffnet werden

- Im Obergeschoss des Hauses befinden sich keine Dachschrägen

- Der Vollkeller des Hauses bietet viel Stellfläche, durch mehrere große beheizte Räume

- Durch die ca. 2,1 m hohe Decken im Keller, entsteht ein angenehmes Raumgefühl

- Auf jeder Etage befinden sich Dusch-, bzw. Vollbäder (6 Insgesamt)

- Die Garage mit zwei Stellplätzen befindet sich direkt unter dem Haus

- Auf jeder Etage befinden sich Anschlüsse des Zentralstaubsaugers

- Anschlüsse für Textil Screens bereits vorhanden

- Die S-Bahn-Station „Hoheneichen“ befindet sich in unmittelbarer Entfernung des Hauses

- Das Haus ist bereits für drei separate Wohnungen ausgerichtet und entsprechende Anschlüsse sind vorhanden

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Lage innerhalb des charmanten Stadtteils Hamburg-Wellingsbüttel, genauer gesagt in der Nähe der S-Bahn-Station "Hoheneichen". Diese exzellente Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und grüner Umgebung aus.

Die Nachbarschaft zählt zu den "sehr guten" Wohngegenden, was nicht nur auf die gepflegte Umgebung, sondern auch auf die hohe Lebensqualität hinweist. Hier finden Sie eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, perfekt für Familien und anspruchsvolle Wohnbedürfnisse.

Die hervorragende Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine, die das tägliche Leben erleichtern und für eine familienfreundliche Umgebung sorgen. Das renommierte Einkaufszentrum AEZ ist nur etwa 3,2 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.

Die S-Bahn-Station "Hoheneichen" ist fußläufig erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Diese Nähe zur S-Bahn erleichtert nicht nur den Weg ins Stadtzentrum, sondern auch die Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus.

Für Reisende und Vielflieger ist der Hamburg Airport in nur ca. 14 Autominuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht. Die kurze Entfernung zum Flughafen ermöglicht eine unkomplizierte Reiseplanung und erleichtert berufliche oder private Reisen.

Insgesamt bietet die Lage in Hamburg-Wellingsbüttel, speziell in der Nähe der S-Bahn-Station "Hoheneichen", ein perfektes Gleichgewicht zwischen städtischem Leben, Natur und exzellenter Anbindung. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen: die Annehmlichkeiten der Großstadt und die Ruhe einer gehobenen Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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