Geräumiges Einfamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung

Beschreibung

Das charmante Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die Komfort und eine ruhige Lage schätzen. Mit einem Kaufpreis von 499.000€ ist es eine interessante Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1978 erbaut, das Dachgeschoss jedoch erst ca. 1983 nachträglich ausgebaut. Hier stehen auf etwa 60m² ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Haus somit über zwei Bäder – eine ideale Lösung für Familien oder flexible Wohnkonzepte.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 140m² bietet das Haus viel Platz für individuelles Wohnen. Das Grundstück umfasst ca. 488m² und punktet mit einer sonnigen Terrasse in südwestlicher Ausrichtung – perfekt für entspannte Nachmittage im Freien.

Die Gasheizung der renommierten Firma Viessmann wurde 2020 erneuert. Zudem stehen ein Carport und eine großzügige Auffahrt zur Verfügung, die ausreichend Stellplätze bieten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone im Wohngebiet „Hamburg Bau 78“ und bietet somit eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die Infrastruktur für Familien mit Kindern ist hervorragend: Das „Heinrich-Heine-Gymnasium“ liegt nur ca. 600 Meter entfernt, während die Kita „Jim Knopf“ in einer Entfernung von etwa 1,1 Kilometern bequem erreichbar ist. Ein Spielplatz befindet sich in nur ca. 180 Metern Entfernung und lädt zu entspannten Nachmittagen mit den Kleinen ein. Auch die Grundschule Poppenbüttel ist mit einer Distanz von ca. 1,3 Kilometern in unmittelbarer Nähe und rundet das familienfreundliche Umfeld ideal ab.

Dieses Haus verbindet praktische Details mit einem durchdachten Raumkonzept und einer begehrten Lage – ein idealer Ort zum Wohlfühlen und Leben.

Ausstattung

• Einfamilienhaus in Hamburg-Poppenbüttel
• Kaufpreis 499.000€
• Baujahr ca. 1978
• Das Dachgeschoss wurde ca. 1983 nachträglich gebaut und bietet auf den ca. 60m² ein weiteres Duschbad
• Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 140m² mit 5 Zimmern
• Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 488m², die Terrasse befindet sich in optimaler, südwestlicher Ausrichtung
• Die Gasheizung der Firma Viessmann ist aus ca. 2020
• Carport und Auffahrt bieten ausreichend Stellplatzmöglichkeiten
• Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone, im Wohngebiet "Hamburg Bau 78".

Seit dem 14.09.2022 stehen die Wohnhäuser hier unter Denkmalschutz. Aufgrund dessen hat sich die Bürgerinitiative "Hamburg Bau 2.0" gegründet, die sich im Austausch mit dem Denkmalschutzamt befindet. Folgende Vereinbarung wurde u.a. in einem Protokoll vom 04.04.2024 getroffen:

"Der Denkmalschutz erstreckt sich grundsätzlich auf das Äußere der
Gebäude der Hamburg Bau ´78. Das Innere der Gebäude ist vom Denkmalschutz nicht umfasst."
Am 07.03.2025 wurde ein Denkmalschutzpflegeplan erstellt, der u.a. folgende Kernpunkte beinhaltet:

• Integration moderner Anforderungen: Der Plan berücksichtigt aktuelle Entwicklungen in den Bereichen Schallschutz, Einbruchschutz, energetische Sanierung und erneuerbare Energien. So werden beispielsweise Solaranlagen und Wärmepumpen in einer gebietsspezifischen Ergänzung der Praxishilfe „Erneuerbare Energien im Denkmalbestand“ geregelt.
• Vereinfachung der Genehmigungsverfahren: Maßnahmen, die im Rahmen des Denkmalpflegeplans stattfinden, können eine einmalige denkmalrechtliche Genehmigung erhalten. Dies reduziert die Anzahl der Anträge und Gebühren für die Eigentümerschaft erheblich.

(Quelle: hamburg.de, Einigung über Denkmalpflegeplan für Hamburg Bau ´78 )

• Laut § 79 Absatz 4 GEG (seit 1. November 2020 in Kraft) gilt:

"Für Baudenkmäler besteht keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises."
Damit sind denkmalgeschützte Gebäude von der Energieauswei

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
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4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.