Ruhiges Familienidyll auf großzügigem Grundstück in Hamburg-Duvenstedt

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Hamburg-Duvenstedts – ruhig, familienfreundlich und eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Die verkehrsberuhigte Straße mit kaum Durchgangsverkehr macht das Umfeld besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit und ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Auf dem weitläufigen Grundstück von ca. 1.651 m² lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen – sei es mit individuellen Gartengestaltungen, Spielbereichen oder einfach als grüne Rückzugsoase. Die Wohnfläche von ca. 190,7 m² verteilt sich auf 7 gut geschnittene Zimmer und bietet somit viel Platz für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsräume.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die nicht nur für eine angenehme Lichtstimmung sorgen, sondern auch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Der 2004 ergänzte Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet zu jeder Jahreszeit einen schönen Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen die funktionale Gestaltung des Hauses. Der ausgebaute Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2,1 m bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Werkstatt oder einfach zur Aufbewahrung.

Die Immobilie wurde ca. 1996 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor (2020) sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.

Der vollständig umzäunte Garten bietet nicht nur Privatsphäre, sondern mit seinem idyllischen Teich auch ein echtes Highlight zum Entspannen und Wohlfühlen.

Ausstattung

Diese gepflegte Immobilie liegt in einer absolut familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr – ideal für ein sicheres und entspanntes Wohnen.

Das ca. 1.651 m² große, gut geschnittene Grundstück bietet viel Platz zum Leben, Spielen und Entspannen im Grünen. Mit ca. 190,7 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer, eignet sich das Haus perfekt für Familien mit Kindern.

Das Haus wurde ca. 1967 erbaut und ca. 1996 umfassend modernisiert. Im Jahr 2004 wurde das Erdgeschoss zusätzlich um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert, der nahtlos in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Bodentiefe Fenster schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss sorgen praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der über eine feste Treppe erreichbar und gut in den Alltag integrierbar ist – ideal als zusätzliches Zimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Der Vollkeller bietet mit ca. 2,1 m Deckenhöhe und mehreren großen Räumen viel Platz für Lagerung oder Hobbyaktivitäten. Ein Balkon im Dachgeschoss, eine Garage mit neuem elektrischem Tor (2020) sowie ein zusätzlicher Carport runden das Gesamtbild ab. Der komplett eingezäunte Garten mit idyllischem Teich schafft einen geschützten Rückzugsort im Freien.

Modernisierungen im Überblick:

1992: Installation einer Niedertemperaturheizung

1996: Umfassende Sanierung mit Innenausbau, Dachausbau inkl. Dämmung, neuem Sicherungskasten und Austausch nahezu aller Fenster (2-fach verglast)

2004: Erweiterung um einen Wintergarten

2020: Einbau eines elektrischen Garagentors

2022: Erfolgreich durchgeführte Dichtheitsprüfung

Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet Wittmoor unterstreicht die besondere Lagequalität – hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden.

.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.