Charmantes Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial in begehrter Lage in Hamburg-Poppenbüttel

Beschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Lage von Hamburg-Poppenbüttel. Es wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 1977 kernsaniert. Insgesamt weist die Immobilie einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand auf.

Die Wohnfläche beträgt ca. 95 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 54 m²) und das Obergeschoss (ca. 41 m²). Ergänzend stehen ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 1.035 m² und bietet entsprechend viel Freiraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vollbad, während im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung steht. Das Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank verbunden. Der Grundriss ist klassisch angelegt und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen sowie eine mögliche Erweiterung, beispielsweise durch zusätzlichen Wohnraum im Dachgeschoss.

Die Terrasse, der Balkon sowie der Sommergarten sind südöstlich ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Nutzung der Außenbereiche bei sonnigen Lichtverhältnissen. Vom Kellergeschoss besteht ein direkter Zugang in den Garten. Darüber hinaus befinden sich im Kellergeschoss ein Gästebereich sowie eine Sauna mit Duschmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt auch hier über eine angenehm wohnliche Deckenhöhe.

Zur Ausstattung zählen doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 2008 und 2010. Ein Kamin ist vorhanden und grundsätzlich nutzbar, gegebenenfalls sind Anpassungen an aktuelle Vorschriften erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine regelmäßig gewartete Ölheizung mit Wärmeerzeuger aus den Jahren 1992/1993.

Eine Garage am Haus bietet einen Stellplatz, ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt davor. Die Wärmedämmung wurde 2011 mittels Injektionsverfahren in Mauerwerk und Decken ergänzt. Dacharbeiten wurden zuletzt vor rund 25 Jahren durchgeführt. Die Elektrik wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Als Bodenbeläge sind überwiegend Teppich sowie Fliesen verlegt.

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus in gehobener Lage in Hamburg – Poppenbüttel

• gepflegte Bausubstanz mit Erweiterungspotenzial für ein zusätzliches Schlafzimmer im Dachgeschoss
• Baujahr 1934 in massiver Bauweise; kernsaniert in 1977
• reine Wohnfläche ca. 95 m² (EG = ca. 54 m²) (OG = ca. 41 m²)
• reine Nutzfläche ca. 55 m²
• großzügige Grundstücksgröße ca. 1.035 m²
• ein gepflegtes Vollbad (OG)
• ein gepflegtes Gäste-WC (EG)
• Terrasse in südöstlicher Ausrichtung
• Balkon sowie Sommergarten mit südöstlicher Ausrichtung
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Garagenstellplatz direkt am Haus; 2 Stellplätze auf dem Grundstück
• voll unterkellert mit angenehm wohnlicher Deckenhöhe
• funktionsfähige Saunaanlage mit Duschbereich im Kellergeschoss
• Schlafbereich für Gäste im Kellergeschoss mit separatem Zugang zum großzügigen Garten
• klassischer Grundriss mit Änderungs- und Erweiterungspotenzial
• begehbarer Kleiderschrank, erreichbar vom großen Schlafzimmer
• doppelt verglaste Fenster aus den Jahren 2008 und 2010
• Kamin grundsätzlich betriebsfähig, jedoch ggf. Anpassung an aktuelle Abgasrichtlinien erforderlich

Zustand der Immobilie

• gepflegter Zustand in zeitgemäßer Ausführung
• jährlich gewartete Ölheizung inkl. Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1992/1993; letzte Wartung Sept. 25, letzte Abgasprüfung Nov. 25
• letzte Arbeiten am Dach vor ca. 25 Jahren durchgeführt
• Wärmedämmung mittels Injektionsverfahren in Mauerwerk und Decken ca. 2011
• Bodenbelag: Teppich und Bodenfliesen (Küche + Keller)
• Elektrik im Zuge der Kernsanierung erneuert
• Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig zusammengestellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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Sonstiges

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