Einfamilienhaus in Hamburg-Lemsahl-Mellingstedt

22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22014
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22397 Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt
  • Wohnfläche ca.
    124 m²
  • Grund­stück ca.
    908 m²
  • Zimmer
    5,5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1966
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    222,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 222,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1966 massiv erbaute Einfamilienhaus, liegt auf einem ca. 908 m² großen Süd-Grundstück. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² über 5,5 gut geschnittene, helle Zimmer und überzeugt mit optimaler Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten.

Sie betreten das gepflegte Einfamilienhaus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Den offenen und großen Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterfronten sowie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die Küche ist hier offen zum Wohnbereich gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf mit einer Schiebetür schließen.
Der Kellbereich mit große Hauswirtschaftsraum, welcher über einen praktischen Hintereingang verfügt (Garage), beinhaltet sämtliche Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, Waschmaschinen-Anschlüsse und bietet zusätzlich praktische Abstellfläche.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich hier vier weitere Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Wannenbad.
Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet die perfekte Größe für eine Familie mit Kindern.
Der Garten befindet sich in Südausrichtung und ist zu den Nachbargrundstücken bereits eingewachsen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzelgarage und weiteren freien Stellmöglichkeiten vor dem Haus.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt

- Baujahr ca. 1966

- Wohnfläche ca. 124m²

- Grundstücksgröße ca. 908m² - W1o - B-Plan 1938

- 5,5 Zimmer

- 2-Fachverglasung

- Kaminofen

- Garage

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

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4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im ca. 20 km nordöstlich von der Hamburger Innenstadt gelegenen Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt, der zu den sogenannten Walddörfern gehört. Der Stadtteil hat rd. 7000 Einwohner und ist geprägt durch eine überwiegende Wohnbebauung mit freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern. Die Straße zählt zu den guten, ruhigen Wohnlagen in Hamburg. Diese nördliche Stadtteilrandlage zeichnet sich durch ihr grünes Umfeld mit Feldern und kleineren Waldflächen aus.

Als Naherholungsmöglichkeiten bieten sich das Naturschutzgebiet Wittmoor und weitere nahegelegen Naturschutzgebiete sowie der Alsterwanderweg an. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden, unter anderem der Golfclub Treudelberg.
Ein Angebot zur Deckung des Lebensmittelgrundbedarfs befindet sich in ca. 1,2 km Entfernung. Ein breites Verbrauchsangebot sowie ein vielseitiges Angebot an Dienstleistern ist in den umliegenden Stadtteilen vorhanden, z.B. im ca. 5,5 km entfernten beliebten Alstertal-Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften. Kindergärten und -tagesstätten sowie eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich gut erreichbar in den umliegenden Stadtteilen.
Eine ärztliche Grundversorgung ist über Arztpraxen in Lemsahl-Mellingstedt gegeben.

Verschiedene Buslinien mit entsprechenden Haltestellen sind fussläufig zu erreichen. Über die Buslinien erfolgt unter anderem die Anbindung an die S-Bahn-Station Poppenbüttel und die U-Bahn-Station Ohlstedt.
Der Hamburger Hauptbahnhof liegt in ca. 21 km Entfernung, der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel befindet sich in ca. 12 km Entfernung zum Objekt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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