Einziehen und Wohlfühlen! Einfamilienhaus in Lemsahl-Mellingstedt

Beschreibung

Willkommen in diesem charmanten Zuhause, das in jedem Detail liebevoll gepflegt wurde. Von innen bis nach außen präsentiert sich dieses Haus in einem exzellenten Zustand und wird Ihnen ein Gefühl von Komfort und Geborgenheit vermitteln.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne und geschlossene Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und verfügt über einen Essbereich, der sich ideal für gesellige Mahlzeiten eignet. Ein Kamin sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre, besonders an kühleren Tagen. Ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Einzelgarage und ein Gäste-WC mit Fenster runden das Erdgeschoss ab.
Der Garten wurde mit viel Liebe angelegt und lädt dazu ein, die Natur zu genießen. Ein Teich schafft eine entspannte Atmosphäre und bietet einen beruhigenden Anblick. Die teilweise überdachte Süd-Terrasse ermöglicht es Ihnen, die Sonne in vollen Zügen zu genießen.
Im Dachgeschoss finden Sie drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum - hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden. Ein großes Vollbad mit einer übergroßen Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage und bietet Ihnen einen Ort der Entspannung und Erholung.
Der wohnlich ausgebaute Dachboden des Hauses schafft zusätzlichen Platz, den Sie nach Ihren Wünschen gestalten können. Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich - hier haben Sie Flexibilität und Raum für Ihre Ideen.
Insgesamt ist diese Immobilie ein wahrer Wohntraum, der mit seiner gepflegten Erscheinung, dem liebevoll angelegten Garten und den vielseitigen Räumlichkeiten überzeugt. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Ruhige Lage in Hamburg-Lemsahl, in „sehr guter“ Nachbarschaft

- Gut geschnittenes Grundstück, in Süd-Ausrichtung

- Ca. 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - optimal für Familien

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern (viel Licht)

- Moderne Einbauküche

- Bädergestaltung: Ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein großes Vollbad im Dachgeschoss

- Vinylfußböden in Holzoptik im Erd-, Teppichboden im Dachgeschoss

- HWR mit Waschmaschinenanschluss – Direkter Zugang zur Garage

- Wohnlich ausgebauter Dachboden

- Gas-Zentral-Brennwerttherme– Fußbodenheizung im gesamten Haus (außer Dachboden)

- Zum Teil überdachte Süd-Terrasse

- Liebevoll angelegter Garten mit Teich und Gartenhäuschen

- Einzelgarage mit Abstellbereich und Zugang zum Garten und HWR – Ein Stellplatz vor der Garage

- Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt

- Sehr gepflegter und moderner Zustand - keinerlei Sanierungsmaßnahmen nötig

Sanierungen / Investitionen:

1992
Ausbau des Dachbodens zu Wohnzwecken – Es wurde das Dach entsprechend gedämmt
2012
Austausch sämtlicher Innentüren inklusive Zargen
2015
Neuer Vinyl-Fußboden in Holzoptik wurde im Erdgeschoss verlegt
Sämtliche Steckdosen wurden erneuert
2016
- Das Vollbad im Dachgeschoss ist vollständig saniert worden
2017
- Einbau der Gas-Zentral-Brennwerttherme im Dachgeschoss
2018
- Der Gartenzaun mit Pforte ist vollständig erneuert worden
2019
- Die Einbauküche (Küchen Aktuell) ist eingebaut worden
- Das Dach wurde gereinigt und neu beschichtet
- Ein neues, elektrisches Garagentor wurde installiert
2020
- Überarbeitung des Terrassenbodens
- Die Außenbeleuchtung wurde auf LED umgestellt
- Ein Velux-Fenster im Dachboden wurde gewechselt
2021
- Das Garagendach wurde neu gedeckt
2022
- Neues Sicht- und Windschutzelement auf der Terrasse
- Der Gartenteich wurde neu angelegt
- Markisentuch wurde erneuert
- Die Auffahrt wurde gereinigt und neu verfugt
2023
- Rohrsanierung im Zuge der Dichtheitsprüfung
- Glasfaser wurde in die Straße verlegt

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 2,9 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.