Preisreduzierung – Einziehen und wohlfühlen! Einfamilienhaus in Hamburg – Sasel

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und verfügt über 6 Räume (4 volle Zimmer über 10 m² und 2 halbe Zimmer unter 10 m²), welche sich auf ca. 113 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Über einen Flur, erreichen Sie sowohl den offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich bei Bedarf durch eine Schiebetür schließen lässt, als auch, die geschmackvolle und moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbauten, welche zudem über eine praktische Speisekammer verfügt.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Anbau. Hier befinden sich neben einer separaten Dusche mit Waschbecken der Kellerzugang, ein Abstellraum und der Zugang zur Terrasse.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.

Eine massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Wannenbad, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer. In einem der Beiden befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachboden. Dieser kann als weiteres Zimmer genutzt werden und verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Der Vollkeller des Hauses ist mit 4 Räumen ausgestattet, welche sich individuell nutzen lassen und viel Stellfläche bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien, sowie einem liebevoll angelegten Garten in gefragter Größe.

Ausstattung

- 113 m² Wohnfläche und 6 Räumen (4 volle und 2 halbe Zimmer)

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit originalen Holzdielen – Trennbar durch Schiebetür

- Es ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit separater Speisekammer vorhanden – Geschlossen

- Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Dachgeschoss, ein Gäste-WC im Dachboden und eine separate Dusche mit Waschbecken im Anbau

- Der Dachboden ist inkl. massiver Treppe zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche

- Das Gebäude wird über ein regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt

- Die windgeschützte Terrasse befindet sich in Südwest-Ausrichtung

- Das Haus ist vollständig unterkellert – Viel Stellfläche – Trocken

- Es ist eine Einzelgarage vorhanden, sowie diverse Stellplätze im Freien (4-5)

Sanierungen / Investitionen:

Ca. 1970er Jahre
- Dach ist neu gedeckt worden
- Anbau einer Einzelgarage
- Hauselektrik wurde erneuert

1980 / 81
- Dachboden wurde ausgebaut
- Ein Großteil der Fenster wurde erneuert

1990er Jahre
- Dämmung der Außenwände
- Keller wurde verdichtet, isoliert und mit einer Drainage ausgestattet

2013
- Drei Kellerfenster wurden erneuert
- Ein Teil der Elektrik wurde neu verlegt + Sicherungskasten neu

2014:
- Gas-Zentralheizung wurde erneuert

2015
- Fliesen im Erdgeschoss neu verlegt

2017
- Dusche u. Waschbecken im Anbau wurden erneuert

2018
- Die Fassade wurde neu gestrichen
- Fußboden im Dachgeschoss wurde neu verlegt
- Einbau der neuen Küche
- Heizkörper wurden erneuert

2019 / 2020
- Badfenster im Dachgeschoss wurde erneuert
- Badfenster im Dachboden wurde ebenfalls erneuert

2021
- Die Holztreppe wurde restauriert

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.