Preisreduzierung – Einziehen und wohlfühlen! Einfamilienhaus in Hamburg – Sasel

22393 Hamburg / Sasel, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22020
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    22393 Hamburg / Sasel
  • Wohnfläche ca.
    113 m²
  • Grund­stück ca.
    616 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1935
  • Zustand
    modernisiert
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    729.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1935
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahre 1935 erbaut und verfügt über 6 Räume (4 volle Zimmer über 10 m² und 2 halbe Zimmer unter 10 m²), welche sich auf ca. 113 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Über einen Flur, erreichen Sie sowohl den offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich bei Bedarf durch eine Schiebetür schließen lässt, als auch, die geschmackvolle und moderne Einbauküche mit sämtlichen Einbauten, welche zudem über eine praktische Speisekammer verfügt.
Angrenzend an die Küche befindet sich der Anbau. Hier befinden sich neben einer separaten Dusche mit Waschbecken der Kellerzugang, ein Abstellraum und der Zugang zur Terrasse.
Im Sommer wird die Südwest-Terrasse zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder genügend Fläche zum Spielen bietet.

Eine massive Treppe führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Wannenbad, das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei weitere Zimmer. In einem der Beiden befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachboden. Dieser kann als weiteres Zimmer genutzt werden und verfügt zudem über ein Gäste-WC.

Der Vollkeller des Hauses ist mit 4 Räumen ausgestattet, welche sich individuell nutzen lassen und viel Stellfläche bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einer Einzelgarage und mehreren Stellplätzen im Freien, sowie einem liebevoll angelegten Garten in gefragter Größe.

Ausstattung

- 113 m² Wohnfläche und 6 Räumen (4 volle und 2 halbe Zimmer)

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit originalen Holzdielen – Trennbar durch Schiebetür

- Es ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit separater Speisekammer vorhanden – Geschlossen

- Das Haus verfügt über ein Gäste-WC im Erdgeschoss, ein Wannenbad im Dachgeschoss, ein Gäste-WC im Dachboden und eine separate Dusche mit Waschbecken im Anbau

- Der Dachboden ist inkl. massiver Treppe zu Wohnzwecken ausgebaut worden und bietet somit zusätzliche Wohnfläche

- Das Gebäude wird über ein regelmäßig gewartete Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt

- Die windgeschützte Terrasse befindet sich in Südwest-Ausrichtung

- Das Haus ist vollständig unterkellert – Viel Stellfläche – Trocken

- Es ist eine Einzelgarage vorhanden, sowie diverse Stellplätze im Freien (4-5)

Sanierungen / Investitionen:

Ca. 1970er Jahre
- Dach ist neu gedeckt worden
- Anbau einer Einzelgarage
- Hauselektrik wurde erneuert

1980 / 81
- Dachboden wurde ausgebaut
- Ein Großteil der Fenster wurde erneuert

1990er Jahre
- Dämmung der Außenwände
- Keller wurde verdichtet, isoliert und mit einer Drainage ausgestattet

2013
- Drei Kellerfenster wurden erneuert
- Ein Teil der Elektrik wurde neu verlegt + Sicherungskasten neu

2014:
- Gas-Zentralheizung wurde erneuert

2015
- Fliesen im Erdgeschoss neu verlegt

2017
- Dusche u. Waschbecken im Anbau wurden erneuert

2018
- Die Fassade wurde neu gestrichen
- Fußboden im Dachgeschoss wurde neu verlegt
- Einbau der neuen Küche
- Heizkörper wurden erneuert

2019 / 2020
- Badfenster im Dachgeschoss wurde erneuert
- Badfenster im Dachboden wurde ebenfalls erneuert

2021
- Die Holztreppe wurde restauriert

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

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3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage, im beliebten Hamburg-Sasel.

Sasel liegt im Bezirk Wandsbek, im Regionalbereich Alstertal und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich direkt im Stadtteil. Mit mehreren Supermärkten sowie dem Alstertal-Einkaufs-Center mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zudem in der Nähe. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Sasel mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in 20 bis 30 Minuten, je nach Tageszeit zu erreichen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

Die nahe gelegenen Bushaltestellen verbinden Sie mit dem S-Bahnhof der Linie S1 und S11 „Poppenbüttel“ und dem U-Bahnhof der Linie U1 "Berne" in ca. 15 Minuten. Von dort aus erreichen Sie bequem den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt. Zu später Stunde vervollständigt ein Nachtbus dieses Angebot.

Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Sasel mit verschiedenen Sportvereinen in diversen Sportarten, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten.

In wenigen Gehminuten sind Sie mitten im Grünen, im Naturschutzgebiet "Volksdorfer Teichwiesen", welches Ihnen viele Fuß-, Rad- und Wanderwege bietet.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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