In den Knick kommen – Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Hamburg-Sasel

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Sasel!

Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus einer begehrten Lage, einer ruhigen
Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Dieses charmante Einfamilienhaus
bietet Ihnen und Ihrer Familie ein wunderbares Zuhause zum Wohlfühlen.

Gelegen in einer ruhigen Wohnstraße mit fast nur Anwohnerverkehr, ist dieses Haus das ideale Heim für Familien. Das großzügige, günstig geschnittene Grundstück von ca. 770 m² hat viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² mit 5,5 Zimmern ist ausreichend Platz für Familien mit Kindern. Der geräumige Wohn-/Essbereich, teilweise mit bodentiefen Fenstern, schafft eine einladende Atmosphäre und hat direkten Zugang zur Terrasse, wo Sie sich im Freien entspannen können.

Der geräumige Dachboden birgt Potential für zusätzliche Nutzung. Der Ausblick von dort, aus einem der höchsten Gebäude im Umkreis, ist phänomenal. Der beheizte Vollkeller mit seinen großen Räumen hat jede Menge Stauraum.

Das Haus befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Einige Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt – z.B. die 3fachverglaste Terrassenfront und die wärmegedämmte Kellertür, beides in einbruchhemmender Ausführung. Auch ist die oberste Geschoßdecke gedämmt.

Außerdem liegt ein „Individueller Sanierungsfahrplan“ vor – d.h. für Ihre künftigen Renovierungsmaßnahmen brauchen Sie nur noch die Anträge bei KfW/BAFA zu stellen und können so die teils erheblichen Zuschüsse in Anspruch nehmen. Der Sanierungsfahrplan zeigt auch verschiedene Ausbaustufen auf. Im Komplettpaket wäre eine Senkung der Energiekosten auf ein Bruchteil der heutigen zu erwarten.

Im Garten findet sich ein großer Holzvorrat, teils bereits ofengerecht zerkleinert, und ein 8-t-Spalter.

Ausstattung

• Gefragte und ruhige Lage in Hamburg-Sasel, in gepflegter Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportvereine, ÖPNV etc.)

• Das Einfamilienhaus befindet sich in sehr familienfreundlicher Lage – in einer ruhigen Straße praktisch ohne Durchgangsverkehr

• Ein gut geschnittenes ca. 770 m² großes Grundstück

• Bei dem aktuellen Bodenrichtwert, hat das Grundstück einen Wert von 701.000 €.

• Baujahr ca. 1936, ca. 1968 durch den Aufbau des Dachgeschosses erweitert

• Balkon in östlicher Ausrichtung (Morgensonne)

• Mit ca. 125 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern

• Großzügiger Wohn- und Essbereich, bodentiefe Fenster sowie Zugang zur Terrasse

• Der ausbaufähige Dachboden liefert Potential für weitere Nutzung

• Der Vollkeller des Hauses bietet in seinen großen beheizten Räume viel Stellfläche

• Einige Fenster bereits durch 3-fach verglaste Fenster ausgetauscht

• Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.