PREISREDUZIERUNG! Historisches Kapitänshaus in Hamburg-Volksdorf

Beschreibung

Dieses charmante Kapitänshaus wurde im Jahre 1936 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 150 m² Wohnfläche aufteilen, ein Vollkeller und einen ausgebauten Dachboden.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden, über den Sie ebenfalls die Terrasse des Hauses betreten können. Des Weiteren befindet sich hier im Erdgeschoss die geschlossene Küche, von der Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen.
Im Sommer wird die Terrasse in Kombination mit dem Wintergarten zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder viel Fläche zum Spielen bietet.

Die originale Holz-Treppe aus dem Baujahr führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Flur befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachboden, welcher zusätzliche Fläche bietet.

Der Vollkeller des Hauses ist mit 5 Räumen ausgestattet, welche sich individuell nutzen lassen und viel Stellfläche bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Einzelcarport und mehreren Stellplätzen im Freien, im vorderen Grundstücksbereich, sowie einem tollen und großzügigen Garten in sehr guter Nachbarschaft.

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Ausstattung

- Familienfreundliche Lage – Direkte Nähe zum Volksdorfer Wald, U-Bahn-Station „Meiendorfer Weg“, Altes Dorf

- Ca. 1.057 m² Grundstück in Nordwest-Ausrichtung

- Ca. 150 m² Wohnfläche und 4 Zimmer

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront (viel Licht)

- Geschlossene Einbauküche

- Ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Vollbad im Dachgeschoss

- Die Böden sind zum Teil mit den originalen Holzdielen ausgestattet – Auch die Treppe ist original aus den 30er Jahren

- Ein Zimmer im Dachgeschoss hat Zugang zum Balkon

- Vollkeller mit Außenzugang

- Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und nachträglich gedämmt

- Gas-Zentral-Brennwerttherme

- Beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

- Optimal geschnittener Garten, eingewachsen zu den Nachbargrundstücken

- Carport direkt neben dem Haus - Weitere Stellplätze im Freien

- Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt

- Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein unterirdischer 5.000 l Regenwassertank
Sanierungen / Investitionen:

1990 - 1995
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Das Dach wurde neu gedeckt 1993
- Der Dachboden wurde gedämmt und wohnlich ausgebaut 1994
- Das Vollbad im Dachgeschoss ist eingebaut worden

1997
- Im Dachgeschoss sind neue doppelt verglaste Holz-Fenster eingebaut worden

2003
- Anbau des beheizten Wintergartens inkl. Fußbodendämmung

2004
- In der Küche sind neue doppelt verglaste Holz-Fenster eingebaut worden

Ca. 2010
- Kellerwände neu verdichtet - Installation einer Drainage

2012
- Dämmung der Außenwände mittels Einblasdämmung - Styropor Granulat

2017
- Einbau der Gas-Zentral-Brennwerttherme

2018
- Das Duschbad im Erdgeschoss ist vollständig saniert worden

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.