PREISREDUZIERUNG! Historisches Kapitänshaus in Hamburg-Volksdorf

22359 Hamburg / Volksdorf, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Kapitänshaus wurde im Jahre 1936 erbaut und verfügt über 4 Zimmer, welche sich auf ca. 150 m² Wohnfläche aufteilen, ein Vollkeller und einen ausgebauten Dachboden.

Sie betreten das Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC.
Über den Flur erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer ist direkt mit dem beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten verbunden, über den Sie ebenfalls die Terrasse des Hauses betreten können. Des Weiteren befindet sich hier im Erdgeschoss die geschlossene Küche, von der Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen.
Im Sommer wird die Terrasse in Kombination mit dem Wintergarten zum zweiten Wohnzimmer. Wind- und blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit den Überblick über Ihren Garten, der für Kinder viel Fläche zum Spielen bietet.

Die originale Holz-Treppe aus dem Baujahr führt Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befindet sich neben dem Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Im Flur befindet sich die Treppe zum ausgebauten Dachboden, welcher zusätzliche Fläche bietet.

Der Vollkeller des Hauses ist mit 5 Räumen ausgestattet, welche sich individuell nutzen lassen und viel Stellfläche bieten.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Einzelcarport und mehreren Stellplätzen im Freien, im vorderen Grundstücksbereich, sowie einem tollen und großzügigen Garten in sehr guter Nachbarschaft.

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Ausstattung

- Familienfreundliche Lage – Direkte Nähe zum Volksdorfer Wald, U-Bahn-Station „Meiendorfer Weg“, Altes Dorf

- Ca. 1.057 m² Grundstück in Nordwest-Ausrichtung

- Ca. 150 m² Wohnfläche und 4 Zimmer

- Großzügiger, heller Wohnbereich mit Kamin und großer Fensterfront (viel Licht)

- Geschlossene Einbauküche

- Ein Duschbad im Erdgeschoss, ein Vollbad im Dachgeschoss

- Die Böden sind zum Teil mit den originalen Holzdielen ausgestattet – Auch die Treppe ist original aus den 30er Jahren

- Ein Zimmer im Dachgeschoss hat Zugang zum Balkon

- Vollkeller mit Außenzugang

- Der Dachboden ist wohnlich ausgebaut und nachträglich gedämmt

- Gas-Zentral-Brennwerttherme

- Beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse

- Optimal geschnittener Garten, eingewachsen zu den Nachbargrundstücken

- Carport direkt neben dem Haus - Weitere Stellplätze im Freien

- Dichtheitsprüfung ist bereits erfolgt

- Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich ein unterirdischer 5.000 l Regenwassertank
Sanierungen / Investitionen:

1990 - 1995
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Das Dach wurde neu gedeckt 1993
- Der Dachboden wurde gedämmt und wohnlich ausgebaut 1994
- Das Vollbad im Dachgeschoss ist eingebaut worden

1997
- Im Dachgeschoss sind neue doppelt verglaste Holz-Fenster eingebaut worden

2003
- Anbau des beheizten Wintergartens inkl. Fußbodendämmung

2004
- In der Küche sind neue doppelt verglaste Holz-Fenster eingebaut worden

Ca. 2010
- Kellerwände neu verdichtet - Installation einer Drainage

2012
- Dämmung der Außenwände mittels Einblasdämmung - Styropor Granulat

2017
- Einbau der Gas-Zentral-Brennwerttherme

2018
- Das Duschbad im Erdgeschoss ist vollständig saniert worden

Sonstige Informationen

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet in Hamburg-Volksdorf, in direkter Nähe zu Wald, Wiesen und Feldern.

Hamburg-Volksdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Schulformen sowie Kindertagesstätten befinden sich in z.T. fußläufiger Umgebung. Mit mehreren Supermärkten sowie der Ladenzeile u.a. ”Im Alten Dorfe” mit diversen Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Dienstleister, Banken, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zusätzlich hier. Für kulinarische Ansprüche bietet Hamburg-Volksdorf mit mehreren Restaurants und Bars ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Eine Vielzahl von Allgemein- und Fachärzten sorgt zudem für kurze Wege beim Arztbesuch.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen. In ca. 10 bis 15 Minuten erreichen Sie die Autobahn A1, die Sie mit der Stadt Lübeck sowie der Ostsee verbindet bzw. in anderer Richtung mit der Hamburger-Innenstadt sowie dem weiteren Autobahnnetz.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die U-Bahnhaltestelle „Meiendorfer Weg“, der Linie U1. Von dort aus erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof bzw. Ahrensburg / Großhansdorf und Hamburg-Ohlstedt. Das Busnetz kann zusätzlich bequem genutzt werden und zu später Stunde vervollständigt ein Nachtbus dieses Angebot. Das Sport- und Freizeitangebot lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Neben Sportplätzen und gepflegten Parkanlagen bietet Hamburg-Volksdorf mit den Walddörfer Sportvereinen im Bereich Fußball, Tennis, Hockey, Leichtathletik, Volleyball, Basketball und dem Kletterwald-Meiendorf, viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Ebenfalls einen Besuch Wert ist das Volksdorfer Museumsdorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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