Großzügiges Einfamilienhaus – KfW 70 – in Hamburg-Volksdorf

Beschreibung

Dieses im Jahre 2013 massiv erbaute Einfamilienhaus im KfW 70 Standard, liegt auf einem ca. 548 m² großen Süd-Grundstück. Das Haus verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² über 6 gut geschnittene, helle Zimmer und überzeugt mit optimaler Raumaufteilung sowie einem liebevoll angelegten Garten.

Sie betreten das hochwertig und modern ausgestattete Haus über die Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie das Herzstück des Hauses. Den offenen und großen Wohn- und Essbereich mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten sowie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse. Die moderne und hochwertige Küche ist hier offen zum Wohnbereich gestaltet, lässt sich aber bei Bedarf mit einer Schiebetür schließen.
Der große Hauswirtschaftsraum, welcher über einen praktischen Hintereingang verfügt, beinhaltet sämtliche Hausanschlüsse, die Heizungsanlage, Waschmaschinen-Anschlüsse und bietet zusätzlich praktische Abstellfläche. Ein weiteres Zimmer befindet sich hier im Erdgeschoss, welches sich hervorragend als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Dieses Zimmer bietet ebenfalls Zugang auf die Terrasse.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine massive Holztreppe. Auf dieser Etage gibt es keine Dach-Schrägen und es befinden sich hier vier weitere Zimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Vollbad mit übergroßer Dusche. Der Dachboden des Hauses sorgt für weitere Stellfläche.

Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet die perfekte Größe für eine Familie mit Kindern und befindet sich weg von der Straße in 2. Reihe. Der Garten befindet sich in Südausrichtung und ist zu den Nachbargrundstücken bereits eingewachsen.

Aufgrund des enorm sparsamen KfW 70-Standards fallen hier derzeit Heizkosten (Gas) von gerade einmal 78 € / Monat an.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Einzelcarport mit großzügigem Fahrrad- und Geräteschuppen, direkt hinter dem Haus und Platz für zwei bis drei weitere Stellplätze im Freien.

Ausstattung

- Gefragte und ruhige Lage innerhalb Hamburg-Volksdorf, in „sehr guter“ Nachbarschaft und mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Kita, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, ÖPNV, etc.)

- Ein gut geschnittenes, 548 m² großes Grundstück, in 2. Reihe (Wegerecht) in optimaler Süd-Ausrichtung

- Mit 175 m² Wohnfläche und 6 Zimmern perfekt für Familien mit Kindern geeignet

- Großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, z.T. bodentiefen Fenstern (viel Licht) sowie Zugang zur Terrasse

- Es ist eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche (2013) vorhanden – Lässt sich bei Bedarf per Schiebetür zum Wohnbereich schließen

- Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Vollbad mit übergroßer Dusche im Dachgeschoss

- Ein großer Hauswirtschaftsraum mit Hintereingang und Waschmaschinen-Anschluss ist verfügbar - Der Dachboden bietet zusätzliche Stellfläche

- KfW 70 Standard mit entsprechender Dämmung, dreifach verglasten Fenstern, Be- und Entlüftungsanlage inkl. Wärmerückgewinnung und Solarthermie zur Unterstützung der regelmäßig gewarteten Gas-Zentralheizung – Fußbodenheizung im gesamten Haus – 78 € Kosten / Monat für Gas

- Die großzügige Süd-Terrasse wurde im letzten Jahr mit neuen WPC-Terrassendielen ausgestattet

- Ein Carport in Kombination mit einem großen Geräte- / Fahrradschuppen befindet sich im hinteren Grundstücksteil – Zwei weitere Stellplätze im Freien sind nutzbar

- Insgesamt befindet sich die Immobilie, in einem sehr gepflegten, hochwertigen und modernen Zustand - Es liegen keinerlei Sanierungsmaßnahmen an

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.