Stilvolles Einfamilienhaus in Wellingsbüttel – Bereit zum Einzug

Beschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus ist in einer „sehr guten“ Nachbarschaft gelegen und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt.

Das Grundstück ist optimal ausgerichtet und bietet Ihnen viel Platz und Potenzial. Ein Großteil der energetischen Optimierungen wurde bereits umgesetzt, sodass Sie von Anfang an von einem energieeffizienten Zuhause profitieren können.

Mit großzügigen ca. 226 m² Wohnfläche auf insgesamt 7 Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien mit Kindern geeignet. Der Wohn- und Essbereich ist hell und großzügig gestaltet, mit weitläufigen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Im gemütlichen Gartenzimmer erwartet Sie ein hochwertiger Kaminofen, der für wohlige Wärme sorgt.

Die Böden im Haus sind hauptsächlich mit hochwertigen Fliesen und Parkettböden ausgestattet, was dem Haus einen edlen Touch verleiht. Die Zimmer im Dachgeschoss sind optimal angelegt, bieten viel nutzbare Fläche trotz Dachschrägen und verfügen über diverse Einbauschränke.

Der Vollkeller des Hauses bietet nicht nur reichlich Stellfläche, sondern auch angenehm hohe Decken, die ein komfortables Raumgefühl schaffen. Ein besonderes Highlight des Kellers ist die eigene Sauna, die zum Entspannen einlädt.

Die Immobilie verfügt über ein elektrisch steuerbares Zufahrtstor, sowie über eine Garage mit elektrischem Tor, die direkt am Haus liegt. Der aufwendig angelegte Garten wurde clever gestaltet, sodass Sie trotz der nördlichen Ausrichtung auf der Terrasse schon früh die Sonne genießen können.

Insgesamt befindet sich dieses Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Juwel in einer begehrten Lage zu Ihrem eigenen Zuhause zu machen.

Ausstattung

- Schlafzimmer mit Bad en Suite
- 2 Duschbäder im Dach-, sowie Kellergeschoss
- Kaminofen
- Sauna
- Naturstein- und Echtholzfußböden
- Keller mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,10 m
- großer Hauswirtschaftsraum
- Fußbodenheizung im Bad im OG, sowie im Wellnessbereich
- Garten vom Architekten angelegt (Grün eingewachsen, kaum einsehbar)
- Gartenbeleuchtung, sowie Hausaußenbeleuchtung
- Garage mit elektrischem Tor
- Zaunanlage mit elektrischem Zufahrtstor
- Verbrauch von ca. 85 kWh/ m²/ a entspricht etwa Neubaustandard 2010
- Brennwerttherme mit Öl und 7500 l Tank

Investitionen:

ca. 1991 - Ausbau des Dachgeschosses mit Architekt Herrmann Schwartau
ca. 2008 - Buderus Brennwertkessel mit Solarthermieanlage
ca. 2009 - Erneuerung Flachdach Garage

ca. 2010 - Umbau und energetische Sanierung mit Architekt Herrmann Hansen:
- Fenster 3-fach-Verglasung
- Neue Haustür
- Öffnung des Gartenzimmers mit bodentiefen Fenstern
- Neuen Treppe mit Unterschränken
- Wärmedämmverbundsystem mit Edelputz
- Erneuerung Kellerfußboden
- Eichenparkett in EG und DG
- Einbau der Hallbbogengaube
- Ausbau Wellnessbereich im Souterrain
- Steigerung der Energieeffizienz der Heizung
- Modernisierung des Bades im DG
- Neuer Türen im Innenbereich
- komplette Renovierung (geschliffene, glatte Wände)
- Änderung des Grundrisses im EG & DG
- Balkon im DG
- Sanierung des Schornsteinkopfes
- Modernisierung der Elektrik (Sicherungskasten)
- Deckenspots in EG
- Fußbodenheizung im Bad, DG und im Wellnessbereich

ca. 2011 - Zaunanlage mit elektrischem Schiebetor & Restaurierung des Garagentors
ca. 2013 - Aufbau der Photovoltaik-Anlage mit 6,63 kWp
ca. 2015 - Garten mit Gartenarchitektin Ehlers
ca. 2016 - Elektrik im Garten & Verkleidung der Außenkellertreppe
ca. 2018 - Modernisierung des Vollbades im EG, des Gäste-WCs im EG & des WCs im KG
ca. 2023 - Sanierung des Abwasserrohrs und inkl. gesetzlicher vorgeschriebener Dichtheitsprüfung

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.