Gepflegtes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zum Großen Segeberger See

23795 Klein Rönnau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    22035
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    23795 Klein Rönnau
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Grund­stück ca.
    705 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    237,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 237,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie erreichen das Haus über die großzügige Auffahrt mit aufwendiger Beleuchtung. Hier finden bis zu 3 PKWs Platz. Über den Flur gelangen Sie dann in den Wohnbereich, der mit den Pitchpine Dielen und einem Kamin für ein stimmiges Gesamtbild sorgt.
Als nächste Räumlichkeit erreichen Sie die Küche, eine Treppe führt Sie dann weiter ins Kellergeschoss. Hier befindet sich die 2018 erneuerte Gasheizung der Firma Vaillant.
Ein weiterer Flur führt Sie von der Küche weiter ins Duschbad und in den Anbau.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, der 2019 gedämmte Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Der liebevoll angelegte Garten lädt an sommerlichen Tagen in Verbindung mit der Terrasse zum Verweilen ein.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in Klein Rönnau

- Baujahr 1952

- Wohnfläche ca. 92m²

- Grundstücksgröße ca. 705m²

- Liebevoll angelegter Garten

- Bis zu drei Stellplätze durch Garage und Auffahrt

- Wohnbereich mit Kamin und hochwertigen Pitchpine Dielen

- Duschbad mit erneuerter Dusche und Hängetoilette

- Unmittelbare Nähe zum Großen Segeberger See und dem Ihlsee

- Ca. 30 Autominuten bis Scharbeutz

Investitionen:

ca. 2007=Elektrik und Teile der Wasserleitungen (Kupferrohre)
ca. 2012=Kamin
ca. 2018=Gasheizung (Vaillant), sämtliche Heizkörper, Hofpflasterung mit aufwendiger Beleuchtung, neue Einbauküche
ca. 2019=Dämmung Spitzboden (Ausbaupotenzial)
ca. 2020=Zaun
ca. 2021=Bad (Dusche)

Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Klein Rönnau liegt mit seinen rund 1600 Einwohnern direkt an der Nordgrenze der Kreisstadt Bad Segeberg.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi oder famila sind bequem mit den Auto in ca. zwei Fahrtminuten zu erreichen.
Das nahegelegne Venice - Sport- und Freizeitcenter bietet die Möglichkeit für sportliche Aktivitäten. Diverse Vereine wie z.B. der SC Rönnau 74 e.V tragen zum Gemeindeleben bei, eine Kita lässt sich in ca. 750m erreichen.
Das Haus profitiert durch seine unmittelbare Nähe zum Großen Segeberger See und dem Ihlsee.
Scharbeutz lässt sich von hier aus in nur ca. 30 Autominuten erreichen, die Großstädte wie Hamburg, Lübeck oder Kiel in weniger als einer Stunde.
Anschluss an den ÖVPN ist durch die in ca. 83m entfernte Bushaltestelle gegeben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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FAQ's - Häufig gestellte Fragen

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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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