Zwischen Ostsee und Kleinstadt – Einfamilienhaus in goldener Mitte bei Bad Segeberg

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1992 erbaut und verfügt über 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + offener Wohn- und Essbereich), welche sich auf ca. 100 m² Wohnfläche aufteilen.

Sie betreten das Haus über den Windfang, von welchem Sie direkt über einen Flur in das großzügige Wohnzimmer gelangen. Die voll ausgestattete und geschlossene Einbauküche ist ebenfalls angrenzend. Das Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 32 m² und bietet neben einem gemütlichen Kaminofen, eine freundliche helle Atmosphäre. Für viel Licht sorgen die z. T. bodentiefen Fensterfronten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die optimal nach Süden ausgerichtete Sonnen-Terrasse, mit angrenzender Grünfläche. Blickgeschützt lässt sich hier die Sonne genießen und Sie haben jederzeit die Übersicht über Ihren Garten.

Zur gegenüberliegenden Seite erreicht man über einen separaten Flur, das ansprechend eingerichtete Vollbad, sowie zwei individuell zu nutzende Zimmer, welche mit ca. 17 m² bzw. ca. 14 m² viel Spielraum bieten.
Dank der leistungsstarken Glasfaserleitung (bis zu 1000 Mbit's), ist es durchaus möglich, sich bei Bedarf ein praktisches Home-Office einzurichten.

Dieses Einfamilienhaus verfügt zudem über einen voll ausbaufähigen Spitzboden, welcher sich über weitere ca. 100 m² erstreckt. Diese Fläche kann frei gestaltet werden und würde dem Haus viele weitere Möglichkeiten entlocken.

Einen Sichtschutz zur Straße bietet die hochgewachsene Naturhecke, sowie die vor dem Haus liegende großzügige Garage mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Durch den praktischen Wasseranschluss kann dieser Raum bspw. ebenfalls als Waschküche genutzt werden.
Ergänzt wird dieses Angebot durch den liebevoll angelegten Garten, welcher über die Jahre zu den Nachbargrundstücken bereits eingewachsen ist und somit Ihre Privatsphäre bewahrt.

Nah an Bad Segeberg und unweit der Ostsee. Unerheblich welches Ziel Sie haben, hier sind Sie goldrichtig, in der goldenen Mitte.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise in Rohlstorf

- Verkehrsberuhigte Straße (30er-Zone, Sackgasse)

- Baujahr ca. 1992

- Wohnfläche ca. 100 m²

- Grundstücksgröße ca. 639 m²

- Überdurchschnittlich große Garage, welche als Werkstatt genutzt werden kann

- Hauswirtschaftsraum angrenzend an Garage inkl. Wasseranschluss

- Großzügiger, kaum einsehbarer Garten, mit insgesamt 2 Terrassen (südlich, bzw. nördlich ausgerichtet)

- Große massive Holz-Gartenhütte mit Licht, sowie elektrischen Anschlüssen

- Bis zu drei Stellplätze durch Garage und Auffahrt

- Wohnbereich mit Marken-Kamin inkl. großer Sichtscheibe und hochwertigen Kirschbaum Parkett

- Vollbad mit zusätzlicher Dusche (Dusche aus ca. 2020)

- Gäste-WC

- Spitzboden bietet praktische Abstellfläche, welche ebenso zu weiterer Wohnfläche ausgebaut werden kann

- Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit's

- Unmittelbare Nähe zur "Badestelle am Klüthsee", sowie Waldgebiet "Kagelsberg"

- Sämtliche Schulformen, Kindertagesstätten in unmittelbarer Entfernung der Immobilie

- Ca. 25 Autominuten bis Scharbeutz

Investitionen:

ca. 2005 = Küche mit hochwertigen Markengeräten
ca. 2008 = Neu verputzter Flur
ca. 2008 = Gäste-WC neu gefliest
ca. 2010 = Hochwertiges Kirschbaum-Parkett im Wohnbereich
ca. 2020 = Bad (Dusche)
ca. 2021 = Terrasse erneuert (langlebiges Douglasienholz)

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Sonstige Informationen

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.