Charmantes Einfamilienhaus im Landhausstil in Feldrandlage

Beschreibung

In idyllischer Feldrandlage von Todesfelde präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 als wahres Zuhause für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Das ca. 900 m² große, komplett eingezäunte Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse und bietet Privatsphäre, Erholung und ländlichen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Stil und Lage.

Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die sich auf ca. 164 m² Wohnfläche verteilen.
Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses – mit gemütlichem Kaminofen, Landhausküche und Zugang zur überdachten Terrasse mit Blick ins Grüne.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvolles Vollbad mit freistehender Badewanne – ein echtes Highlight.
Drei weitere Zimmer bieten Raum für Schlafen, Arbeiten oder Gäste.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Ruhige Sackgassenlage mit direktem Zugang zur Natur

Überdachte Terrasse mit Blick auf Felder

Kaminofen im Wohnbereich für behagliche Stunden

Landhausküche mit viel Charme

Duschbad im Erdgeschoss, Vollbad mit freistehender Wanne im Dachgeschoss

Gas-Zentralheizung

Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (U-Wert 1,10 W/m²K)

Garage am Haus

Grundstück vollständig eingezäunt – ideal für Kinder oder Haustiere

Baukonstruktion:

Das Gebäude wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch seine langlebige und energieeffiziente Konstruktion:

Fundamente: Streifenfundamente mit tragfähiger Sohlplatte

Außenwände: 17,5 cm Porenbeton mit 8 cm Wärmedämmung und 11,5 cm Verblendmauerwerk bzw. Holzständerwerk

Dachkonstruktion: Solides Pfettendach gemäß Statik

Dacheindeckung: Rote Betondachsteine

Fenster: Holzfenster mit hochwertiger Wärmeschutzverglasung

Ausstattung

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr: ca. 2006

Stil: Landhausstil

Lage

Ruhige Wohnlage in Sackgasse/ Feldrandlage

Todesfelde

Grundstück & Wohnfläche

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstücksgröße: ca. 900 m²

Anzahl Zimmer: 5

Erdgeschoss:

Gäste Zimmer: 1

Duschbad

Kaminofen

Landhausküche

Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss:

Vollbad mit freistehender Badewanne

Zimmer: 3

Weitere Merkmale:

Überdachte Terrasse

Garage

Grundstück komplett eingezäunt

Beheizung über Gas-Zentralheizung

Baubeschreibung:

Fundamente: Streifenfundamente mit Sohlplatte

Außenwände (EG und OG):

17,5 cm Porenbeton

8 cm Wärmedämmung

11,5 cm Verblender bzw. Holzständerwerk

Dachkonstruktion: Pfettendach gemäß Statik

Dacheindeckung: Rotbraune Betondachsteine

Fenster: Holzfenster mit Doppelisolierverglasung (U-Wert 1,10 W/m²K)

Sonstiges

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist jeweils vom Verkäufer und Käufer zu zahlen. Sie beträgt für beide Parteien jeweils 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor eGbR, Alsterdorfer Markt 10, 22297 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.