Stadthaus in ruhiger und zentraler Lage in Hamburg-Alsterdorf

Beschreibung

Das hier angebotene Stadthaus aus dem Jahre ca.1930 wurde in massiver Bauweise mit dem für Hamburg typischen Rotklinker erbaut.
Stilistisch schöne alte Elemente, wie zum Beispiel der Kachelofen, ein Speiseaufzug oder die wunderschöne Holztreppe lassen den Kenner erahnen, welches Potenzial dieses Haus zu bieten hat.
Wie es zu der damaligen Zeit üblich war, liegen die Versorgungsräume, sprich die große Küche, Speisekammer und der Heizungsraum im Erdgeschoss.
Die Wohnküche verfügt über einen direkten Ausgang zum idyllischen Garten.

Das gesamte Stadthaus ist mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe gebaut worden.
In der ersten Etage befinden sich drei sehr helle und offen gestaltete mit Fischgrät Parkett ausgestattete Zimmer.
Zwei davon sind durch eine Doppelflügeltür, mit Glas veredelt, miteinander verbunden.

Zudem befindet sich ein wunderschöner Kachelofen und ein Kaminofen auf dieser Ebene, sowie ein großer Balkon.
Das zweite Obergeschoss bietet Ihnen drei gut geschnittene, helle Zimmer und ein Wannenbad.
Die dritte Etage weist nochmals zwei schöne Zimmer mit viel Tageslicht aus. Hier ist ein großes Duschbad vorhanden.
Die Böden dieser beiden Etagen sind mit Dielenböden verlegt, welches zu einem besonderen Raumklima führt.

Die Garage im vorderen seitlichen Teil des Hauses wurde nachträglich verlängert, damit auch ein Fahrzeug nach heutigen Maßen untergestellt werden kann..
Die Integrierung der Garage in das Wohnhaus ist durchaus möglich, um zusätzlichen Raum zu schaffen.

Vor der Immobilie lässt sich ohne Probleme eine Parksituation für zwei Fahrzeuge ermöglichen.

Ausstattung

• Hamburg-Alsterdorf
• Zentrale ruhige Lage
• Wohnfläche ca. 220 m²
• Grundstück ca. 258 m²
• Zimmer: 7
• Dielenboden
• Balkone 1
• Kachelofen, Kaminofen
• Baumöglichkeit einer Gaube, Möglichkeit den Spitzboden auszubauen

Moderniesierungsarbeiten:

• Elektrik ca. 2002 Bj
• Leitungen ca. 2002 Bj
• Heizungsanlage ca. 1991 Bj, Zentralheizung
• Badezimmer ca. 2002 Bj
• Küchenbereich ca. 2002 Bj
• Doppelverglasung ca. 1978 Bj
• Dach, Kaltdach, Teilweise beflockt

Sonstiges

1. Maklervertrag: Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe: Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3. Objektinformationen: Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbstständig. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4. Interessenten: Interessenten, die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision: Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet/Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht: Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht, alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.