4 Mehrfamilienhäuser in Hamburg-Altona-Altstadt

22767 Hamburg, Haus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Mehrfamilienhäuser mit 15 Einheiten aus den Baujahren ca. 1860, ca. 1880, ca. 1880 und ca. 1900 befinden sich auf vier aneinanderliegenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1763 m².
Aufgrund von älteren Mietverträgen erzielen wir eine Netto-Jahresmiete zum Stand 07.09.2022 von ca. 87.911€ (ca. 7.325 / Monat).

Zur Orientierung der verschiedenen Objekte eine kurze Zusammenfassung:

Im ersten Mehrfamilienhaus, mit der Hausnummer 59, befinden sich drei Wohneinheiten EG+Souterrain ca. 92m², 1. OG. ca. 65m² und 2 OG.+DG. ca. 101m² Wohnfläche.

Das zweite Mehrfamilienhaus/ Hausnummer 57a, welches in zweiter Reihe steht, weist zwei Einheiten auf, EG. ca. 64m² (das Gewerbe wird von einem Möbelrestaurator und einem Pfeifenbauer genutzt) und 1. OG. ca. 62m² Gewerbe- und Wohnfläche.

Im dritten Mehrfamilienhaus/ Hausnummer 61 sind folgende Einheiten, EG. ca. 52m² (das Gewerbe wird als Büro/Ateliergemeinschaft genutzt), 1. OG. ca. 60m², 2. OG. ca. 60m² und das DG. ca. 37m².

Das letzte Mehrfamilienhaus/ Hausnummer 57, verfügt über eine Souterrainwohnung ca. 42,5m², EG. links ca. 28,64m², EG. rechts. Souterrain ca. 68,25m², 1. OG. links ca. 36m², 1. OG. re. ca. 37m² und das DG. ca. 60m².

Zusätzlich werden drei Remisen (ca. 12 PKW Parkplätze möglich) und Garagen (Einzelgaragen: 11) und 7 Stellplätze auf dem Grundstück vermietet.

Für Sie zur Information:

Der angegebene Energieausweis ist von dem Mehrfamilienhaus von Bj. ca. 1880.
Alle weiteren Energieausweise liegen vor und können bei Wunsch versendet oder eingesehen werden.

Ausstattung

Mieteinnahmen:

- Hausnummer: 59:

- EG.+Souterrain, 92m² = 810€ (Mietbeginn 01.01.2012)

- 1. OG., 65m² = 483€ (Mietbeginn 15.08.2004)

- 2. OG.+DG., 101m² = Eigennutzung

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und alle Mieten können erhöht werden.

- Hausnummer: 57a:

- EG. 64m² = 405€ (Mietbeginn 01.01.1992)

- 1. OG. 62m² = 515€ (Mietbeginn 01.04.2005)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und alle Mieten können erhöht werden.

- Hausnummer: 61:

- EG. 52m² = 560€ (Mietbeginn 01.06.2022)

- 1. OG. 60m² = 450€ (Mietbeginn 15.03.2005)

- 2. OG. 60m² = 192€ (Mietbeginn 01.05.1973)

- DG. 37m² = 296€ (Mietbeginn 01.02.2009)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und drei Mieten (Pos. 2-4) können erhöht werden.

- Hausnummer: 57:

- Souterrain 42,5m² = 220€ (Mietbeginn 01.11.2019)

- EG links 28,64m² = 190€ (Mietbeginn 15.03.2005)

- EG. re.+Souterrain 68,25m² = 657€ (Mietbeginn 01.04.2019)

- 1. OG. links 36m² = 280€ (Mietbeginn 15.10.2009)

- 1. OG. rechts 37m² = Leerstand

- DG. 60m² = 600€ (Mietbeginn 01.06.2022)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und drei Mieten (Pos. 2, 4+5) können erhöht werden.

Sonstige Informationen

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.

Lage

Aufgrund der urbanen Lage in einem lebendigen Stadtteil sind alle Must-haves einer Stadt schnell zu erreichen.

Freizeitaktivitäten, Einkaufen, Schulen, Kitas, ÖPNV, Kultur, gute Küche, buntes Nachtleben und viele große Arbeitgeber sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.ö
Des Weiteren sind fußläufig zu erreichen, die Öffentlichen Vehrkehrsmittel (Bahnhof Altona), Parks und die Elbe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

FAQ's - Häufig gestellte Fragen

Wir erarbeiten eine individuelle Strategie wie wir gemeinsam Ihr Haus am schnellst Verkaufen können.
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Die Firma Hansen&Hansen Immobilien ist ein Hamburger Unternehmen mit dem Hauptsitz in Hamburg-Ohlsdorf.

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