Investieren Sie in historische Mehrfamilienhäuser mit großem Potenzial!

Beschreibung

Diese beeindruckenden Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 15 Einheiten bieten Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in historische Gebäude aus den Baujahren ca. 1860, ca. 1880, ca. 1880 und ca. 1900 zu investieren. Sie befinden sich auf vier aneinanderliegenden Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1763 m².
Dank älterer Mietverträge erzielen Sie bereits heute eine solide Netto-Jahresmiete von ca. 87.911€ (ca. 7.325 € pro Monat) zum Stand 07.09.2022. Diese bestehenden Einnahmen bieten Ihnen eine sofortige und attraktive Rendite.

Die verschiedenen Objekte bieten eine breite Auswahl an Wohnungen, die Ihren individuellen Bedürfnissen entsprechen. Das erste Mehrfamilienhaus (Hausnummer 59) umfasst drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 92m² im EG+Souterrain, ca. 65m² im 1. OG und ca. 101m² im 2. OG+DG.

Das zweite Mehrfamilienhaus (Hausnummer 57a) verfügt über zwei Einheiten, eine Gewerbe- und Wohnfläche von ca. 64m² im EG (genutzt von einem Möbelrestaurator und einem Pfeifenbauer) und ca. 62m² im 1. OG.

Im dritten Mehrfamilienhaus (Hausnummer 61) finden Sie Einheiten mit ca. 52m² im EG (derzeit als Büro/Ateliergemeinschaft genutzt), ca. 60m² im 1. OG, ca. 60m² im 2. OG und ca. 37m² im DG.

Das letzte Mehrfamilienhaus (Hausnummer 57) bietet eine Vielzahl von Wohnungen, darunter eine Souterrainwohnung von ca. 42,5m², ca. 28,64m² im EG links, ca. 68,25m² im EG rechts und Souterrain, ca. 36m² im 1. OG links, ca. 37m² im 1. OG rechts und ca. 60m² im DG.

Zusätzlich zur Wohnfläche bieten drei Remisen Platz für ca. 12 PKW-Parkplätze, außerdem sind 11 Einzelgaragen und 7 Stellplätze auf dem Grundstück vermietet. Dies bietet Ihren Mietern eine bequeme Möglichkeit, ihre Fahrzeuge sicher abzustellen.

Der angegebene Energieausweis betrifft das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1880. Alle weiteren Energieausweise liegen vor und können auf Wunsch eingesehen oder versendet werden.

Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit.

Ausstattung

Mieteinnahmen:

- Hausnummer: 59:

- EG.+Souterrain, 92m² = 810€ (Mietbeginn 01.01.2012)

- 1. OG., 65m² = 483€ (Mietbeginn 15.08.2004)

- 2. OG.+DG., 101m² = Eigennutzung

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und alle Mieten können erhöht werden.

- Hausnummer: 57a:

- EG. 64m² = 405€ (Mietbeginn 01.01.1992)

- 1. OG. 62m² = 515€ (Mietbeginn 01.04.2005)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und alle Mieten können erhöht werden.

- Hausnummer: 61:

- EG. 52m² = 560€ (Mietbeginn 01.06.2022)

- 1. OG. 60m² = 450€ (Mietbeginn 15.03.2005)

- 2. OG. 60m² = 192€ (Mietbeginn 01.05.1973)

- DG. 37m² = 296€ (Mietbeginn 01.02.2009)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und drei Mieten (Pos. 2-4) können erhöht werden.

- Hausnummer: 57:

- Souterrain 42,5m² = 220€ (Mietbeginn 01.11.2019)

- EG links 28,64m² = 190€ (Mietbeginn 15.03.2005)

- EG. re.+Souterrain 68,25m² = 657€ (Mietbeginn 01.04.2019)

- 1. OG. links 36m² = 280€ (Mietbeginn 15.10.2009)

- 1. OG. rechts 37m² = Leerstand

- DG. 60m² = 600€ (Mietbeginn 01.06.2022)

Anmerkung:
Sämtliche Mietverträge sind unbefristet und drei Mieten (Pos. 2, 4+5) können erhöht werden.

Sonstige Informationen

1.Maklervertrag:

Ein Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande.

2. Weitergabe:
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Pläne etc. dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Ausnahme besteht nur durch eine schriftliche Genehmigung von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor.

3.Objektinformationen:
Alle Objektinformationen erhalten wir durch Dritte. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Dem Kunden obliegt eine Prüfung auf Richtigkeit und Vollständigkeit der Objektinformationen selbständig.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

4.Interessenten:
Interessenten die von der Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor Daten über ein von uns betreutes Objekt erhalten haben und sich direkt mit unserem Kunden in Verbindung setzen und es dadurch zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet- Kaufvertrag) kommt, haften für unsere Courtage in voller Höhe.

5. Provision:
Die Provision ist verdient und fällig, sobald ein rechtswirksamer Hauptvertrag (Miet- /Kaufvertrag) zustande gekommen ist. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Sie beträgt 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

6. Vollmacht:
Die Firma Hansen & Hansen Immobilien Kontor erhält von dem Auftraggeber die Vollmacht alle relevanten Daten für eine erfolgreiche Vermarktung, nach Maßnahmen der gesetzlichen Regelung, zu verarbeiten.

7. Datenschutz: Der Verkäufer, Käufer oder Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die Firma Hansen&Hansen Immobilien Kontor GbR, Fuhlsbüttler Straße 682a, 22337 Hamburg, zur Erfüllung Ihrer Verpflichtungen befugt ist, die notwendigen personenbezogenen Daten des Verkäufers, Käufers oder Interessenten nach Maßgabe der gesetzlichen Regelungen zu verarbeiten.